В Киеве сейчас строятся около двух десятков домов выше 25 этажей. Вот и на прошлом заседании градсовета рассматривался проект комплекса “Парк Горького”, где предусмотрены офисные здания высотой в 40 этажей и жилые – в 35. Но что мы знаем о жизни на высоте?
Сергей Бабушкин,  адепт высотного строительства и автор многих масштабных комплексов,  говорит: «Жизнь заставляет при проектировании высотных зданий переходить к международным нормам. При этом высота 200 м – это нормально для Киева, а вот 300–400 м – пока дорого и сложно. Даже для 200-метровых зданий у нас нет технологий, строителям надо учиться у иностранцев».
Начальник «Киевинвестэкспертизы» Анатолий Карминский объясняет, как следует действовать: «Если проектировать по нашим нормам, от проекта ничего не останется. Поэтому его надо оформить как экспериментальный в Минрегионстрое, утвердить все отступления от норм и получить на проектирование индивидуальные технические требования».

Учесть все

Вопреки расхожему мнению, даже в Америке квартиры в высотках продаются редко. Чаще они сдаются внаём. В России предполагают в высотках делать социальное жилье. Более того, многие архитекторы и строители уверены, что небоскребы – это не европейский, а, скорее, азиатский путь развития. В странах ЕС практически не строят дома выше 5-7 этажей, воплощая тем самым извечную мечту человека – быть поближе к земле, а в смысле жилья – иметь дом с лужайкой. Дело в том, что, по мнению врачей и ученых, при очень высокой этажности человек лишается природной среды, соответствующей его сущности. Не каждый может долго выносить ощущение покачивания, которое неизбежно возникает при порывах ветра на высоте более 100 метров. Другое дело, что при строительстве высоток можно получить максимум квадратных метров на небольшой площади.
Есть еще некоторые особенности жилья в высотках. При 30 этажах, для того, чтобы здание выдержало ветровые нагрузки, в основании достаточно иметь квадрат 24 на 24 метра. Если же будет 60 этажей – обычно здание строится в форме призмы, в основании которой прямоугольник с диагональю не менее 50 м.
Но существуют нормы по освещению жилых помещений. Поэтому комнаты должны быть не более 6 м в глубину. Таким образом,  получается, что достаточно освещены будут только жилые помещения по периметру. В случае, если там планируется офис, это может не иметь значения. А вот в жилом здании 70% неосвещаемых помещений вряд ли будет целесообразно.
Напомним, Правила застройки г. Киева предполагают, что здания должны быть не выше 67 м, в противном случае нужны дополнительные разрешения. Более того, требования противопожарной безопасности не предполагают эксплуатации высотных зданий – ведь высота пожарной лестницы 50 м. Правда, в последнее время появилось пару машин с более высокой лестницей. 
Проектировщики должны учесть множество факторов – от осадки грунтов до терактов, а эксплуатирующие организации не имеют опыта обеспечения надежной работы инженерных сетей, весьма сложных для данного типа сооружения.
А что с ними будет в случае землетрясения? На моей памяти в Киеве было два ощутимых землетрясения. Но вот в случае силы толчков от 5 баллов такой дом сложится, как карточный.
Риски связаны не только с решением технических задач, но и с коммерческими перспективами высотного жилья. Ведь никто не знает, какова реальная стоимость такой квартиры. Известно, что на высоте 75 метров цена квадратного метра увеличивается на 22% по сравнению с первым этажом, а на отметке 250 м – на 44%. Стоит ли таких денег одна лишь панорама?
Никто не знает, что будет с такими домами через 10-15 лет. Ни у кого нет опыта эксплуатации таких домов. Поэтому представляется справедливым, чтобы жильцов предупреждали об этом при покупке квартиры. Заходят рискнуть – их личное дело.

Никуда нам не деться от этого

Тем не менее, все понимают, что высотки будут строить. В связи с этим Академия архитектуры с целью «навести порядок» в данном вопросе разработала Схему размещения высотных зданий и сооружений в г. Киеве на период до 2020 г. Президент Академии архитектуры Валентин Штолько отметил, что строительство высоток не прекратится, как бы этого ни хотелось. Город неизбежно будет расти ввысь, и все, что можно сделать в данной ситуации, – это взять ее под контроль.
... Я живу на девятом этаже, и нахожу в этом массу преимуществ. Я люблю наблюдать, как дождь барабанит по  крышам соседних пятиэтажек. Или панораму половины Киева в ясный день. Однако вскоре пятиэтажки снесут, вместо них построят высотки. И тогда я окажусь в колодце, из которого будет видно только соседние дома. Придется перебираться выше – на 18 или даже 28 этаж. В этом что-то есть, чтобы смотреть на мир не снизу вверх, а сверху – вниз. 

Мария Грималюк

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) ожидает замедления роста цен на жилье в странах с переходной экономикой, говорится в пресс-релизе банка.

«В последние годы во многих странах региона операций ЕБРР темпы роста цен на жилье, как представляется, становятся дестабилизирующим фактором, но увеличение предложения на рынке жилья вместе с ужесточением условий кредитования в предстоящие годы, вероятно, приведут к некоторому сдерживанию роста цен на жилье», - отмечается в сообщении ЕБРР.

Самый высокий рост реальных цен на жилье, уточняется в пресс-релизе банка, произошел на Украине, за которой следуют Румыния, Латвия, Эстония, Литва, Болгария, Россия и Армения.

«Его (т.е. роста цен на жилье - прим. РИА Новости) среднегодовые темпы превысили 20%, что намного выше показателей реального роста ВВП», - подчеркивается в сообщении.

Согласно данным экспертов ЕБРР, приведенном в традиционном докладе ЕБРР о процессе перехода в 2007 году, рост цен на жилье в странах с переходной экономикой отмечался главным образом в крупных городах и прибрежных зонах, указывается в пресс-релизе ЕБРР.

«По мнению риэлторов, аналогичные явления наблюдаются в ряде стран Юго-Восточной Европы (ЮВЕ), Центральной Азии и Кавказского региона», - говорится в сообщении банка.

Вместе с тем, в пресс-релизе ЕБРР отмечается, что таких странах, как Венгрия и Словацкая Республика, «цены на жилье растут на уровне роста доходов населения или ниже этого уровня».

«Это происходит после наблюдавшегося в предыдущий период резкого скачка цен на жилье, отчасти связанного со вступлением этих стран в ЕС. В последнее время медленные или отрицательные темпы роста цен, например, в Венгрии, свидетельствуют о коррекции предложения на рынке жилья», - добавляется в сообщении.

Согласно мнению аналитиков ЕБРР, стремительный скачок цен на жилье и его временные рамки стали «отражением факторов, связанных с ходом экономических реформ».

«На начальной стадии процесса перехода государственное жилье продавалось съемщикам этого жилья практически бесплатно, что, по-видимому, вначале и стало причиной его недооценки. Значительное повышение качества недавно построенного жилого фонда, вероятно, сказалось и на ценах на него в последние годы. В дополнение к этому растущее число иностранных банков, кредитующих домохозяйства, обострение конкурентной борьбы между банками и совершенствование правовых систем способствовали расширению источников получения ипотечных кредитов», - подчеркивается в пресс-релизе.

Как отмечается в сообщении Европейского банка реконструкции и развития, замедление темпов роста цен на жилье в странах с переходной экономикой может сказаться главным образом «на притоке инвестиций в строительную индустрию».

Основанием для тревоги, указывается в пресс-релизе ЕБРР, является тот факт, что у домохозяйств ряда стран с переходной экономикой нет источников поддержания благосостояния, которые могли бы стать для них подспорьем в сохранении уровня их потребления, а их долги, значительная часть которых приходится на ипотеку, уже превысили показатели еврозоны.

«В регионе с переходной экономикой в основном нет аналитических данных о реакции домохозяйств на резкое падение цен на жилье, ведущее к обесцениванию вложенного капитала, а это может иметь серьезные последствия для реального сектора экономики», - подчеркивается в сообщении банка.

РИА Новости

http://realty.rbc.ua

В 2007 году в Украине произошел самый высокий рос реальных цен на жилье среди стран с переходной экономикой.

Об этом говорится в Докладе Европейского банка реконструкции и развития о процессе перехода за 2007 год.

По информации ЕБРР, следом за Украиной в лидерах по росту цен расположились Румыния, Латвия, Эстония, Литва, Болгария, Россия и Армения. Причем среднегодовые темпы роста цен превысили 20%, что намного выше показателей реального роста ВВП.

Наибольший рост цен, отмечается в докладе, произошел в крупных городах и прибрежных зонах. По мнению риэлторов, аналогичные явления наблюдаются в ряде стран Юго Восточной Европы (ЮВЕ), Центральной Азии и Кавказского региона, передает E-News.

В докладе отмечается, что стремительный скачок цен на жилье и его временные рамки стали отражением факторов, связанных с ходом экономических реформ. На начальной стадии процесса перехода государственное жилье продавалось съемщикам этого жилья практически бесплатно, что, по-видимому, вначале и стало причиной его недооценки. Кроме того, значительное повышение качества недавно построенного жилого фонда, вероятно, сказалось и на ценах на него в последние годы.

Росту цен способствовало и расширение источников получения ипотечных кредитов, что произошло в связи с увеличением количества иностранных банков, обострением конкурентной борьбы между финансовыми учреждениями и совершенствованием правовых систем.

"Газета по-киевски" 

http://realty.rbc.ua

С 1 по 7 ноября этого года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла в пределах 1,1% ($11) - до $963 за квартиру в месяц. Самым дешевым оставался Деснянский район со средним показателем 596 долларов, самым дорогим - Печерский район, где средняя стоимость аренды квартиры составила 1 339 долларов в месяц.

По данным консалтинговой компании SV Development, в Печерском районе месячная стоимость аренды составила: за 1-комнатные квартиры - $840, за 2-комнатные - $1 453, за 3-комнатные - $1 923;

в Шевченковском районе: за 1-комнатные квартиры - $667, за 2-комнатные - $1 410, за 3-комнатные - $1 696;

в Голосеевском районе: за 1-комнатные квартиры - $679, за 2-комнатные - $956, за 3-комнатные - $1 323;

в Соломенском районе: за 1-комнатные квартиры - $612, за 2-комнатные - $864, за 3-комнатные - $1 205;

в Дарницком районе: за 1-комнатные квартиры - $620, за 2-комнатные - $781, за 3-комнатные - $1 068;

в Подольском районе: за 1-комнатные квартиры - $507, за 2-комнатные - $840, за 3-комнатные - 1 $215;

в Оболонском районе: за 1-комнатные квартиры - $619, за 2-комнатные - $781, за 3-комнатные - $953;

в Святошинском районе: за 1-комнатные квартиры - $584, за 2-комнатные - $791, за 3-комнатные - $975.;

в Днепровском районе: за 1-комнатные квартиры - $557, за 2-комнатные - $760, за 3-комнатные - $979;

в Деснянском районе: за 1-комнатные квартиры - $472, за 2-комнатные - $623, за 3-комнатные - $773.

Объем предложения от всей совокупности 1-3-комнатных квартир, представленных в десяти районах Киева, составляет в Шевченковском районе - 19%, Печерском - 16%, Дарницком - 12%, Оболонском - 11%, Днепровском - 11%, Соломенском - 9%, Голосеевском - 7%, Святошинском - 6%, Деснянском - 5%, Подольском - 4%.

Напомним, что уже несколько лет цены на аренду киевских квартир резко поднимаются в конце августа - начале сентября, начиная же с октября резких скачков цен не бывает.

Однако, в ноябре этого года эксперты заметили, что предложение однокомнатных квартир в базах данных столичных агентств недвижимости сократилось в 3-5 раз, а цены на них достигли $400-450 за самую отдаленную от центра и малопригодную для жизни жилплощадь.

По мнению экспертов, главной причиной катастрофического дефицита однокомнатных квартир стал очередной всплеск приезда в столицу жителей регионов.

По материалам УНИАН   http://www.korrespondent.net

Президент Украины Виктор Ющенко подписал Указ О мероприятиях по строительству доступного жилья в Украине и улучшения обеспечения граждан Украины жильем.

"Я убежден, что обеспечение каждой семьи доступным жильем - это универсальный ответ на целый ряд проблем социального характера. 17 миллионов человек требует улучшения условий жилья. 1,3 млн семей стоят на очереди на жилье. Ежегодно оно предоставляется 20 тысячам семей. Социально это нетерпимо. Главная задача совещания - мобилизировать все органы власти для решения этой проблемы", - сказал Президент.

Согласно указу, Кабмину следует предусмотреть на 2009 и последующие годы средства на строительство доступного жилья в объеме не менее 0,5% от ВВП.

Указом предлагается "признать одним из основных направлений обеспечения реализации конституционного права граждан Украины на жилье строительство при государственной поддержке доступного жилья - недорогого, которое будут в состоянии приобрести граждане с невысоким уровнем доходов, нуждающиеся в улучшения жилищных условий".

Соответствующий законопроект в 6-месячный срок необходимо вынести в установленном порядке на рассмотрение Верховной Рады. В нем предусмотреть: критерии и требования по доступному жилью, механизмы определения его стоимости, ориентировочную площадь доступного жилья, категории граждан, которые будут пользоваться правом на доступное жилье, размеры и порядок предоставления помощи на строительство и др.

Индекс стоимости жилья Киева за период с 01 по 31 октября 2007 года вырос (1,25% за месяц) и по состоянию на 31 октября 2007 года составил 2457$/кв.м.

Ранее сообщалось, что коррупционная составляющая в стоимости 1 кв. м жилья на уровне 30%, по подсчетам экспертов.

По материалам УНИАН

http://www.korrespondent.net

За 9 месяцев 2007 года на территории области введено в эксплуатацию жилых зданий общей площадью 300 тысяч кв. м, что на 18% больше, чем за соответствующий период 2006 года. Об этом сообщает пресс-служба Днепропетровской ОГА. В целом по Украине объемы жилищного строительства выросли на 21,5%. В общегосударственном объеме жилья удельный вес Днепропетровщины составил  5%.

Большая часть введенной площади приходится на индивидуальные дома усадебного типа, около пятой части - на многоквартирные дома повышенной комфортности, одна десятая  - на многоквартирные дома массовой застройки. Почти половина жилья построена в областном центре, 14% - в Днепропетровском районе.

В расчете на 10 тысяч обитателей области введено около 900 кв. м. общей площади жилых зданий. Почти в 6 раз этот показатель превышен в Днепропетровском районе и более, чем втрое - в Петриковском районе.

Прирост введенного жилья достигнут в большинстве городов и районов области, самый существенный - в г. Никополе и в Юрьевском, Верхнеднепровском и Софиевском районах. Большая часть  жилья построена в городских поселениях и по сравнению с  9 месяцами 2006 года его объем увеличился на 17%.

Президент Украины Виктор Ющенко отбыл с рабочей поездкой по Полтавской области. Об этом сообщает пресс-служба Президента.

Главная цель поездки - рассмотрение вопросов наращивания объемов строительства доступного жилья. Запланировано, что в Полтаве Президент примет участие в совещании по  данной теме. Во время заседания планируется обсудить проект Указа Главы государства относительно безотлагательных мероприятий наращивания строительства доступного жилья в Украине и повышения уровня обеспечения граждан жильем.

Кроме того, в ходе поездки Глава государства ознакомится с завершенным строительством первой очереди 330-ти квартирного жилого дома в с. Щербани Полтавского района.

Жители днепропетровских «хрущевок» боятся реконструкции их домов. Аргументы против проектов возобновления домов, срок эксплуатации которых подошел к концу, жители города выразили во время общественных слушаний, где строительные организации представляли свое виденье будущего «хрущевок».

В домах, срок эксплуатации которых приблизился к критической отметке, живет почти половина Днепропетровска. Строительные компании, которые работают над проектами реконструкции, предлагают разные технические решения, однако все сходятся на том, что для возвращения средств, вложенных в обновительные работы, над пятиэтажными домами необходимо достраивать три – четыре новых этажа.

Эти планы не нравятся жителям «хрущевок». Люди обеспокоены тем, что реконструкция домов может лишить их жилья, ведь длительное время им придется жить в других городах. Беспокоит их и то, что за отремонтированное жилье могут требовать доплатить, вырастет квартплата, а из-за новых этажей дворы и скверы превратятся в автостоянки. Городская власть эти сомнения отклоняет, указывая в частности на то, что за 5-7 лет большинство «хрущевок» перейдут в разряд опасного жилья. 

Уже чуть более месяца в киевском метро висит реклама "Прикинь на пальцях!", в которой киевлянам обещают ипотечный кредит "по условиям немецких банков". Со ставкой 5%, возможной разве что в Европе. На днях этот столь щедрый кредитный союз был лишен лицензии. Но, не просуществовав и квартала, он успел обмануть немало вкладчиков и раствориться – вместе с их деньгами.

Украинцы все еще "верят в МММ", и никакая шумиха по поводу очередной аферы не отбивает веры в "инвестиционные чудеса" и "добрых предпринимателей". В расчете на наивность соотечественников, не иначе, прошлой осенью 52 киевлянина решили организовать кредитный союз, выбрав себе председателем некоего Анатолия Морозова. Для респектабельности назвались немецким именем "Берлинер Баушпаркассе", намекая, что организация функционирует за деньги иностранцев. Народ ведь у нас привык, что все "импортное" лучше!

Следующий шаг – завлечь новых членов, за счет которых будет функционировать союз. Для этого КС ставит уникальные, как для украинского рынка, 5% на ипотеку. И надо же – нашлись среди киевлян "золушки", позабывшие: то, что на вид карета золотая, на деле – треснутая тыква.

Ведь принцип действия кредитного союза привычен обывателю – это слегка капитализированный вариант обыкновенной "складчины" времен СССР: все члены делают взносы в союз, затем кто-то за общие деньги покупает, например, квартиру, продолжая вносить деньги и дальше, пока все члены не обзаведутся жильем. "Берлинер" предлагал похожую систему: заблаговременно внеси 20–40% стоимости, затем еще несколько месяцев плати процент от "квартиры", и только потом тебе откроют кредит и можно будет жилье покупать. Средняя кредитная ставка в Украине и по банкам, и по кредитным союзам – от 10%. То есть по нашим реалиям переплата за квартиру за 10–30 лет кредита очень существенна.

В Госфинуслуг союз зарегистрировали, но когда новичок принялся рекламировать свои низкие ставки, чиновники забеспокоились – подобное поведение не соответствовало тому, что заявлено было в документах. А при личных встречах потенциальных клиентов с консультантами КС выяснилось, что и сама работа союза напоминала создание финансовой схемы – собрание вкладов с последующим исчезновением учредителей союза с чужими деньгами. Да и намек на "немецкого покровителя", а при личном общении и прямые уверения в его существовании окончательно подорвали репутацию союза.

– Если бы эти проценты или процедура сбора средств были заявлены в документах "Берлинер Баушпаркассе", они бы никогда не получили лицензию. Ведь даже если бы учредители КС в самом деле хотели реализовать подобную политику, они бы очень рисковали средствами вкладчиков, – объяснил "Газете…" директор департамента надзора за деятельностью кредитных учреждений Госфинуслуг Андрей Оленчик. – Но нам подали документы с классической системой работы – сбор средств и выдача кредитов сразу. Так действуют все кредитные союзы. Первые два месяца после получения лицензии союз вел себя тихо. 9 августа было открыто подразделение в ТЦ "Арена-класс", а вначале сентября стартовала рекламная компания, которая противоречила их документам.

По словам Андрея Оленчика, "Берлинер Баушпаркассе" никак не мог быть дочкой немецкой фирмы, так как закон "О кредитных союзах" такой возможности просто не предусматривает. Когда посланный разобраться в ситуации регулятор от Госфинуслуг никого не нашел по адресу, указанному КС, союз было решено лишить лицензии и ликвидировать.

Не менее пристально наблюдали за деятельностью "Берлинера" в НАКСУ (Национальной ассоциации кредитных союзов Украины).

– Эти подозрительные проценты, акцент на то, что это именно немецкие деньги (хотя в украинском кредитном союзе могут быть задействованы лишь украинские деньги), вызвали неодобрение ассоциации, – рассказали нам в пресс-службе НАКСУ. – Новички обычно ведут себя тише, присматриваются к рынку, не рискуют. Мы дали понять, что не примем их к себе. Кроме того, одно из требований для членства в НАКСУ – хороший отчет по работе. У "Берлинера" его еще не было.

Когда 30 октября деятельность КС "Берлинер Баушпаркассе" была приостановлена – его лишили лицензий на прием депозитных вкладов и выдачу кредитных средств – было уже поздно. Руководство союза куда-то пропало. В Госфинуслуг нам сообщили, что всю информацию о "Берлинер Баушпаркассе" передали правоохранительным органам.

По словам начальника ЦОС МВД Киева Владимира Полищука, сейчас решается вопрос о возбуждении уголовного дела против руководства КС. Место нахождения директора союза правоохранителям неизвестно. Тем временем от обманутых членов союза стали поступать заявления в милицию. Количество пострадавших от аферы пока уточняется, как и сумма, на которую кинули киевлян.

Артем Позняков, киевлянин, замдиректора фирмы:

– Я увидел рекламу очень выгодной ипотеки в метро, заинтересовался. Для Западной Европы это вполне реально – 5% под ипотечный кредит. Кредитный эксперт объяснил мне довольно странную систему. Но сам договор мне не показали под смешным предлогом: бумага в офисе закончилась. Мои друзья, которые тоже приходили в кредитный союз, говорят, что там выдают два отдельных договора. Первый – на твой предварительный депозит, второй – на кредит. Причем эти два договора связаны довольно условно. Вполне возможно, кредитный союз вполне мог на законных юридических основаниях доказать отсутствие связи между договорами. Такая пирамида вполне могла просуществовать несколько месяцев.

Американский журнал The Forbes назвал десять городов США с высоким уровнем жизни, где можно обзавестись доступным по стоимости жильем. Рейтинг составлялся на основе данных о стоимости домов, а также качестве и стоимости жизни в 50 крупных мегаполисах страны.
Первое место в рейтинге занял Миннеаполис. В третьем квартале 2007 года 61 процент проданного здесь жилья было доступно среднему американцу.

Вторую и третью строчки заняли Индианаполис и Цинциннати соответственно. В последнем американцы со средним уровнем заработной платы могут позволить себе купить 76,5 процента предлагающихся на рынке домов.

В десятку также вошли Сент-Луис, Хьюстон, Милуоки, Даллас, Питтсбург, Колумбус и Атланта. В Атланте за последние пять лет было продано больше всего домов, чем в каким-либо еще из городов страны.

В июле 2007 года журнал The Forbes составил список городов США с самыми недоступными ценами на жилье. Первые три места заняли Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Майами.

http://realty.lenta.ru

http://realty.rbc.ua