Себестоимость жилья в Украине искусственно завышена на 42%. Об этом заявил сегодня Президент Украины Виктор Ющенко во время совещания по вопросам строительства доступного жилья. По его словам, такое подорожание происходит на этапе бюрократических процедур при получении разрешения на строительство. Это, по словам В.Ющенко, привело к тому, что Киев входит в 8 самых дорогих городов мира в плане жилья. По словам Президента, при реализации данной программы необходимо упразднить все эти причины, которые приводят к необъективному подорожанию.

Президент обратился к органам местного самоуправления, чтобы они обеспечили бесплатное выделение земельных участков и сформировали инфраструктуру для строительства жилья по данной программе. В.Ющенко добавил, что эксперимент по строительству доступного жилья, проведенный в Полтаве в 2007 г., показал, что цена одного квадратного метра жилья может составлять 500 долл. по его словам, этот эксперимент в 2008 г. должен быть продолжен в 8-10 областях. В.Ющенко также заявил, что реализация данной программы возможна только при согласованных действиях 4 субъектов программы - государства, местной власти, коммерческих банков и, собственно, заказчиков жилья.

www.rbc.ua

Сегодня независимое рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг» объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга uaВ запланированному выпуску именных целевых облигаций (серии А-D)
ОАО «Агрофирма «Троянда» (г. Киев) на сумму 129,1 млн. грн. сроком обращения 2 года. Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительная. В настоящее время ОАО «Агрофирма «Троянда» реализует проект строительства жилого комплекса с объектами социально-общественного назначения, паркингами и благоустройства памятника природы «Кристеровая горка» в г. Киеве. В ходе анализа агентство использовало финансовую отчетность ОАО «Агрофирма «Троянда» за 2002-2006 гг. и 9 месяцев 2007 г., а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.
Заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом uaВ характеризуется низкой кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Очень высокая зависимость уровня кредитоспособности от влияния неблагоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.

Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:

• погашение запланированного выпуска целевых облигаций будет происходить путем передачи их владельцам помещений в жилом комплексе «Кристеровая горка» по ул. Вышгородской, 45 в г. Киеве, проект І очереди строительства которого профинансировано по состоянию на 01.12.2007 г. объемом                27,5 млн. грн. (1,4% общего объема капиталовложений по всем очередям);
• наличие поддержки, в т.ч. финансовой, со стороны юридически неоформленной финансово-торговой группы;
• эмитент осуществляет деятельность на рынке недвижимости г. Киева, цены и спрос на которую растут на протяжении последних лет.

Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга:

• отсутствие опыта реализации инвестиционно-строительных проектов, а также погашения целевых облигаций путем передачи помещений их владельцам;
• риски масштабности проекта строительства жилого комплекса с объектами социально-общественного назначения и благоустройства памятника природы «Кристеровая горка» по ул. Вышгородской, 45 в г. Киеве: общая площадь проекта, процесс строительства которого состоит из 12 очередей, составляет
451,2 тыс. кв.м;
• объем запланированного выпуска облигаций (129,1 млн. грн.) в 19,6 раза превышает объем собственного капитала (6,5 млн. грн.) и в 3,5 раза размер активов эмитента (36,7 млн. грн.) по состоянию на 01.10.2007 г.;
• убыточная деятельность эмитента на протяжении 2004-2006 гг. и 9 месяцев    2007 г.; сумма непокрытого убытка по состоянию на 01.10.2007 г. составила        4,6 млн. грн.;
• неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.

На возведение и приобретение жилья для очередников квартирного учета из городского бюджета в этом году будет направлено 200,5 млн. грн., в частности 125,68 млн. грн. - для бесплатного предоставления жилья, из которых 60,0 млн. грн., - на покупку квартир для социально незащищенных слоев населения. Об этом  с ссылкой на первого заместителя председателя КГГА Дениса Басса сообщила пресс-служба КГГА.

«Мы выделили свыше 200 млн. грн. на строительство пусковых домов, то есть тех, которые будут сдаваться в эксплуатацию в этом году, и задельных, завершение которых предусмотрено позже. За счет этих средств в 2008 году будет построено и приобретено 511 квартиры для бесплатного предоставления очередникам квартирного учета с выдачей ордеров. Кроме того, 775 квартир, с учетом передачи имущественных прав на квартиры, планируется получить от застройщиков за счет установленных отчислений площади», - рассказал Денис Басс.

Как сообщили в Главном управлении жилищного обеспечения, на начало 2008-го года в районных в г. Киеве государственных администрациях на квартирном учете находилось 120931 семьи. Для сравнения, состоянием на в 01.01.2007 года на такой очереди находилось 127418 семей. За 2007 год сняты из учета 12234 семьи, а стало на учет 5747 семей. 

«Киев сегодня лидирует по темпам строительства бюджетного жилья и сокращения квартирной очереди. В 2006 г. очередникам были выделены 2 тыс. 280 квартир, в 2007 г. -  2 тыс. 850 квартир», - отметил Денис Басс.

Народные депутаты предлагают внедрить продажу земельных участков через земельные торги в форме аукциона.  Соответствующий законопроект "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины (относительно продажи земельных участков исключительно через земельные торги в форме аукциона)" находится на рассмотрении в Комитете по вопросам аграрной политики и земельных отношений. Об этом сообщает Информационное управление ВР.

Законопроектом  предлагается Переходные положения Земельного кодекса Украины дополнить положением о том, что до принятия закона о порядке проведения земельных торгов, такие торги в форме аукциона будут проводиться в порядке, который будет устанавливаться Кабинетом Министров Украины.

Автор проекта, народный депутат О. Фельдман отмечает, что Законом "О Государственном бюджете Украины на 2008 год и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины", были внесены изменения в Земельный кодекс Украины, которые  устанавливают условия продажи земельных участков, которые находятся в государственной и коммунальной собственности, гражданам, юридическим лицам и субъектам предпринимательской деятельности через земельные торги в форме аукциона. При этом, добавляет народный депутат, в соответствии со статьей 137 Земельного Кодекса Украины, земельные торги проводятся в порядке, установленном законом. Таким образом,  закон требует продавать земельные участки, которые находятся в государственной и коммунальной собственности через аукционы, порядок проведения которых должен быть установлен законом, при этом не устанавливая такой порядок.

На рассмотрении Верховной Рады Украины, находится законопроект "О рынке земли" , принятый в первом чтении, который будет регулировать продажу земельных участков на земельных торгах.

За период с 21 по 27 января 2008 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе выросла, в пределах 0,56% ($9) до 1 609 доллара за один кв.м. при средней цене реализации среднестатистического домовладения 399 342 долларов.

По Киеву дома подорожали в пределах 0,38% ($8) до 2 100 долларов за один кв.м. - 522 198 долларов за домовладение.

Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом (*):

1.  Обуховский район - рост 0,655% (на $11) до $1 944/кв.м.

2.  Киево-Святошинский район - рост 0,73% (на $14) до $1 875/кв.м.

3.  Бориспольский район - рост 0,28% (на $4) до $1 566/кв.м.

4.  Васильковский район - снижение 0,42% (на $6) до $1 367/кв.м.

5.  Вышгородский район - рост 0,70% (на $10) до $1 382/кв.м.

6.  Броварской район - рост 0,77% (на $9) до $1 167/кв.м.

7.  Бородянский район -  рост  1,21% (на $13) до $1 078/кв.м.

8.  Макаровский район - рост 0,76% (на $8) до $1 027/кв.м.

9.  Киев (все районы) - рост 0,38% (на $8) до $2 100/кв.м.

Объем предложения (**) коттеджей по районам Киевской области:

1.  Киево-Святошинский район - 45%

2.  Васильковский район - 16%

3.  Бориспольский район - 15%

4.  Броварской район - 7%

5.  Вышгородский район - 6%

6.  Обуховский район - 7%

7.  Макаровский район - 3%

8.  Бородянский район - 1%

(*) стоимость 1 кв.м. коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

(**) % от всей совокупности домов выставленных на продажу по 8 районам Киевской области (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

Всемирный банк (ВБ) прогнозирует рост ВВП Украины в 2008 г. на уровне 5,5%. Об этом сообщается в обнародованном сегодня прогнозе Всемирного банка. Невысокие темпы роста ВВП связаны с ожидаемым замедлением прироста внутреннего потребления и уменьшением объемов инвестиций в Украину.

В то же время ВБ прогнозирует в 2008 г. рост прямых иностранных инвестиций в Украину до 9 млрд долл. Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции экономист представительства ВБ в Украине, Молдавии и Белоруссии Руслан Пионтковский. Он также отметил, что при этом структура инвестиций в экономику Украины по сравнению с 2007 г. не изменится.

Эксперты ВБ считают, что правительство осознает необходимость определенного фискального сдерживания с целью смягчения внешних рисков – возможными вариантами таких мер являются повышение тарифов на энергоносители для домохозяйств и улучшение сбора налогов. Кроме того, ВБ прогнозирует уменьшение роста прибыли предприятий из-за определенного ухудшения условий торговли, в результате чего корпоративный сектор, возможно, будет уменьшать прирост заработной платы. В то же время доступ к кредитам станет более дорогим вследствие роста спрэдов финансирования и более жесткого пруденциального регулирования, таким образом уменьшая рост корпоративных инвестиций.

В то же время, по мнению ВБ, инфляция в Украине в 2008 г. составит 13,8%.

Также ВБ банк прогнозирует увеличение дефицита платежного баланса в Украине в 2008 г. до 7,8% от ВВП. Об этом сообщил сегодня старший экономист представительства ВБ в Украине, Молдавии и Белоруссии Мартин Райзер во время пресс-конференции. Как отметил М.Райзер, на прогнозируемый рост дефицита значительное влияние окажет увеличение на 34% номинальных расходов консолидированного бюджета, из которых большую часть планируется направить на социальные трансферты.

Старший экономист представительства ВБ подчеркнул, что решение правительства Украины выплатить 6 млрд грн обесцененных вкладов в этом году "является не очень хорошей идеей". "Есть и другие модели, предусматривающие компенсацию вкладов путем размещения их на депозитах под рыночные процентные ставки, без быстрой выплаты денег. Поскольку это приведет к еще большему увеличению потребительского спроса и будет стимулировать рост инфляции и импорта", - отметил М.Райзер.

В свою очередь директор представительства ВБ в Украине Пол Бирмингем заявил, что проведение правительством прозрачной приватизации в 2008 г. будет способствовать росту интереса к транзакциям в Украине. Он также отметил, что получение наивысшей стоимости за продаваемый объект не обязательно должно исчисляться в денежном выражении бюджетных поступлений. "Правительство должно получить в результате гарантии развития предприятий и улучшения качества услуг для потребителей", - сказал П.Бирмингем. По его мнению, не существует "некой магической цифры доли госсобственности в общих активах экономики". "Каждая страна сама определяет для себя этот уровень, какие объекты она считает для себя стратегическими", - сказал он.

Напомним, по предварительным данным, рост реального ВВП в 2007 г. составил 7,3%. В то же время инфляция, по данным Госкомстата, составила 16,6%.

Отметим, что Государственный бюджет Украины на 2008 г. сформирован на базе прогноза роста ВВП на уровне 6,8% и инфляции - 9,6%.

www.rbc.ua

Секретариат президента обратится к правительству с просьбой дополнительно выделить 500 млн грн в 2008 г. на финансирование президентской программы "Доступное жилье". Об этом сообщил на брифинге в Секретариате президента первый заместитель главы Секретариата, постоянный представитель Президента в Кабмине Александр Шлапак.

По его словам, в 2008 г. уже предусмотрено выделить на данную программу 2,7 млрд грн, однако ее концепция предусматривает ежегодное выделение средств в сумме 0,5% от объема ВВП. С учетом прогноза ВВП на уровне 900 млрд грн необходимое финансирование должно составить 4,5 млрд грн. По словам А.Шлапака, это позволит построить в рамках данной программы 130 тыс. квартир.

В то же время в Секретариате президента скептически относятся к идее премьер-министра Юлии Тимошенко предоставлять гражданам кредиты на покупку жилья на 25-30 лет под 4-6% годовых через Государственное ипотечное учреждение. "Я не знаю, как правительство хочет это сделать", - отметил А.Шлапак.

В свою очередь народный депутат от "Нашей Украины - Народной самообороны", почетный президент "Киевгорстроя" Владимир Поляченко заявил, что лишь семьи с месячным доходом от 2,5 тыс. грн смогут взять кредит для приобретения жилья по президентской программе "Доступное жилье" в коммерческом банке. По его словам, лишь семьи с таким доходом и выше смогут выплачивать кредит по ставке коммерческих банков на уровне 15%.

В.Поляченко отметил, что на рынке жилья на сегодня расходы строителей, не связанные со строительством, достигают 42% от себестоимости жилья. Эти "накрутки" возникают, т.к. строительные компании вынуждены платить разнообразные отчисления в местные бюджеты, которые устанавливает местная власть. По его словам, если такие отчисления, как на развитие инфраструктуры, строительство коммуникаций будут возлагаться не на строителей, а на местный бюджет, то в таком случае себестоимость жилья значительно снизится.

Также В.Поляченко заявил, что на реализацию идеи Ю.Тимошенко необходимы "колоссальные средства" – около 25 млрд грн в год. По его мнению, такой инструмент кредитования может применяться лишь в больших городах и при незначительных объемах строительства.

Напомним, вчера, выступая в эфире телеканала ICTV, Ю.Тимошенко заявила, что правительство обеспечит предоставление гражданам кредитов на жилье сроком на 25-30 лет без первого взноса под 4-6% годовых.

Указ о строительстве доступного жилья в Украине был подписан В.Ющенко 8 ноября 2007 г. По словам А.Шлапака, предполагаемая схема будет действовать следующим образом: 30% стоимости так называемого доступного жилья будет платить государство, 70% – граждане через кредиты в коммерческих банках сроком на 20 лет под 15% годовых. Семья, которая приобретет жилье по такой программе, на протяжении 20 лет будет платить 1 тыс. 400 ежемесячно, отметил А.Шлапак. Однако для введения указа президента в действие необходимо принять ряд законопроектов, в т.ч. о бесплатном выделении земельных участков под строительство такого жилья.

www.rbc.ua

Президент Украины Виктор Ющенко отмечает необходимость дополнительного изучения Перечня хозяйственных обществ, государственные пакеты которых подлежат первоочередной продаже в 2008 г. Об этом идет речь в письме главы государства к премьер-министру Юлии Тимошенко, сообщает пресс-служба Президента. Он просит Ю.Тимошенко изучить вопросы приватизации, отмеченные в письме, по результатам пересмотреть распоряжение Кабинета министров Украины от 16 января 2008 № 81-р и проинформировать до 15 февраля 2008 г. о результатах.

Дополнительного изучения и обоснования вопроса включения к Перечню хозяйственных обществ, государственные пакеты акций (доли) которых подлежат первоочередной продаже в 2008 г., открытых акционерных обществ "Прикарпатьеоблэнерго", "Львовоблэнерго", "Энергоснабженческая компания "Одессаоблэнерго", "Полтаваоблэнерго", "Сумыоблэнерго", "Энергоснабжающая компания "Черниговоблэнерго". Принадлежащие государству пакеты акций упомянутых акционерных обществ входят в состав активов Национальной акционерной компании "Энергетическая компания Украины". "Отчуждение из государственной собственности пакетов акций указанных обществ не только лишит государство возможности управления этими стратегически важными объектами, но и может существенно повлиять на результаты деятельности этой компании, сделает невозможным выполнение взятых ею обязательств, в частности, перед своими кредиторами, ухудшит финансово-экономическое состояние", - говорится в письме президента.

Кроме того, глава государства потребовал безотлагательного внесения в Верховную Раду проекта закона "О Государственной программе приватизации". Президент убежден, что первоочередным шагом нового правительства в сфере приватизации должно стать формирование адекватного современным условиям законодательного обеспечения приватизационных процессов, в первую очередь усовершенствование Закона Украины "О приватизации государственного имущества" и разработка новой государственной программы приватизации. В.Ющенко отмечает, что программа должна определить условия приватизации объектов большой, средней приватизации, принципы приватизации таких стратегических объектов, как ОАО "Укртелеком", ОАО "Одесский припортовый завод" и других ключевых предприятий. Правительство в этом вопросе должно двигаться исключительно в законодательной плоскости.

Необходимо отметить, что вчера В.Ющенко выразил мнение о том, что принятие Кабмином перечня объектов, принадлежащих первоочередной приватизации, является поспешным. Президент напомнил, что на расширенном заседании Кабинета министров Украины 26 декабря прошлого года он выразил предложение относительно того, что первоочередным должно быть принятие новой редакции Закона Украины "О Государственной программе приватизации", который должен возвратить честную, прозрачную, конкурентную приватизацию, чтобы не повторить ошибку приватизации Луганского тепловозостроительного завода, Кременчугского нефтеперерабатывающего завода, когда конкурса практически не было.

Напомним, 16 января 2008 Кабинет министров своим распоряжением № 81-р твердил перечень хозяйственных обществ, государственные пакеты которых подлежат первоочередной продаже в 2008 г.

www.rbc.ua

22 января исполняется 89-я годовщина воссоединения украинских земель. В этот день отмечается День соборности Украины, в соответствии с президентским указом от 25 января 1999 г.

В Киеве сегодня пройдут торжественные мероприятия по случаю Дня соборности с участием Главы государства Виктора Ющенко. Как сообщили в пресс-службе Президента, в 14:00 состоится возложение цветов к памятнику Тарасу Шевченко, в 14:15 – к памятнику Михаилу Грушевскому, в 15:00 пройдут торжественные мероприятия в Киевском городском доме учителя, а в 16:30 – глава государства посетит выставку в Украинском доме, посвященную Дню соборности.

Напомним, в январе 1918 г. была создана Украинская Народная Республика (УНР), а на территориях, входивших в состав Австро-Венгерской империи – Западно-украинская Народная Республика (ЗУНР). 22 января 1919 г. на Софийской площади в Киеве было торжественно объявлено о создании единого государства. Этот договор вошел в историю как Акт объединения украинских земель.

Тяжелое экономическое и военное положение, отсутствие взаимопонимания между политическими силами привели к тому, что через несколько месяцев после объединения большевики захватили Киев, Восточную Галычину оккупировали поляки, а Закарпатье - Чехословакия. И хотя государству тогда не удалось сохранить единство и независимость, Акт воссоединения стал воплощением извечной мечты украинцев о суверенном государстве.

Современное государство Украина унаследовало демократические традиции и государственную символику объединенной в 1919 г. УНР. 22 января 1990 г. миллионы людей - в тогда еще советской Украине - выстроились в живую цепь от Киева до Львова, держа в руках сине-желтые знамена с изображением трезубца на них.

14 января с.г. В.Ющенко подписал указ "О праздновании в 2008 году Дня соборности Украины".

www.rbc.ua