В Совете министров Крыма под руководством Первого заместителя Председателя Совета министров АРК Азиза Абдуллаева состоялось совещание по вопросам содержания жилищного фонда автономии.

Жилой фонд автономии составляет 39,2 млн. кв. м. общей площади, в том числе жилой фонд коммунальной собственности - 16,5 млн. кв. м, ведомственное жилье - 3,7 млн. кв. м., частная собственность - -17,2 млн. кв. м., коллективная или другая форма собственности -1,8 млн. кв. м.

На капитальный ремонт жилого фонда в 2007 году направлено 13 млн. 781 тыс. грн, за счет средств бюджетной программы «Мероприятия по реализации комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда» проведены работы на сумму 3 млн. 676 тыс. грн.

За счет средств бюджетной программы «Капитальный ремонт и модернизация лифтов жилого фонда» в 2007 году проведены работы на сумму 760 тыс. грн.

А. Абдуллаев отметил, что в настоящее время реформирование системы управления жилищным хозяйством ведется в двух направлениях. Первое - передача ведомственного жилого фонда в коммунальную собственность территориальных общин. Второе - привлечение собственника к управлению многоквартирным жилым фондом.

За период 2004-2007 годов в республике принято в коммунальную собственность 609 тыс. кв. м, в том числе в 2007 году 58,5 тыс. кв. м.

Победителем ІІ тура открытого инвестиционного конкурса на строительство многоэтажной гостиницы с подземным паркингом в Черновцах по ул. И.Франка,24 стало ТЗОВ «7 Дней».

ООО «7 Дней» планирует инвестировать в строительство гостиницы 100 млн. грн. собственных средств компании, построить гостиницу на протяжении 1,5 года с момента получения разрешения на строительство, собственными силами снести жилые дома №22 и №24 на ул. И.Франка и отселить их жителей, решить вопрос собственности помещений с субъектами предпринимательской деятельности, создать 80 рабочих мест.

После завершения строительства гостиницы, построенные инженерные сети будут переданы инвестором в коммунальную собственность города.

Застройщик обязывается перечислить 200 тысяч гривен на развитие социально-культурной инфраструктуры города не позже, чем через 10 дней после предоставления разрешению на строительство, а также предоставить 5 номеров высшей категории гостиницы «7 Дней», что в г. Каменец-Подольском, в бесплатное пользование для гостей празднования 600-летия Черновцов.

За период с 26 марта по 1 апреля 2008 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе выросла, в пределах 0,24% ($4) до 1 6662 доллара за один кв.м. при средней цене реализации среднестатистического домовладения 434 711 долларов.

По Киеву дома подорожали в пределах 0,38% ($8) до 2 176 долларов за один кв.м. - 574 103 долларов за домовладение.

Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом (*):

1.  Обуховский район - рост 0,09% (на $2) до $1 994/кв.м.

2.  Киево-Святошинский район - рост 0,39% (на $8) до $1 925/кв.м.

3.  Бориспольский район - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 627/кв.м.

4.  Васильковский район - рост 0,11% (на $2) до $1 421/кв.м.

5.  Вышгородский район - рост 0,10% (на $1) до $1 423/кв.м.

6.  Броварской район - рост 0,35% (на $4) до $1 227/кв.м.

7.  Бородянский район -  рост  0,21% (на $2) до $1 132/кв.м.

8.  Макаровский район - рост 0,49% (на $5) до $1 065/кв.м.

9.  Киев (все районы) - рост 0,38% (на $8) до $2 176/кв.м.

Объем предложения (**) коттеджей по районам Киевской области:

1.  Киево-Святошинский район - 37%

2.  Бориспольский район - 24%

3.  Васильковский район - 15%

4.  Вышгородский район - 7%

5.  Броварской район - 5%

6.  Обуховский район - 6%

7.  Бородянский район - 4%

8.  Макаровский район - 2%

(*) стоимость 1 кв.м. коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

(**) % от всей совокупности домов выставленных на продажу по 8 районам Киевской области (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

Бурный рост на американском и японском фондовых рынках, свидетельствует о том, что пик кризиса мировой финансовой системы пройден и вопросы ее выживания сняты. Такое мнение РБК-Украина высказал начальник аналитического департамента компании Concorde Capital Константин Фисун.

Эксперт отметил, что на фондовый рынок оказали влияние два фактора. "Во-первых, смена менеджмента крупнейшего швейцарского банка UBS была очень благоприятно воспринята рынком, кроме того банк заявил о намерении выйти и привлечь капитал. Во-вторых, американский инвестиционный банк Lehman Brothers успешно провел размещение ценных бумаг на сумму 4 млрд долл., тем самым доказав что он может действительно обеспечивать ликвидность", - считает он. Эти успешные действия двух крупнейших мировых банков повысили уровень доверия рынка к финансовой системе, подчеркнул эксперт.

Вместе с тем К.Фисун считает, что пока рано говорить об окончании масштабного кризиса на мировых фондовых рынках. "Говорить о том, что кризис подходит к концу, пожалуй, преждевременно, поскольку темпы роста экономики США замедляются и ситуация в Европе является также весьма непростой с фундаментальной точки зрения", - подчеркнул он.

Коснувшись ситуации на украинском фондовом рынке, эксперт отметил, что он испытал незначительное внешнее влияние из-за оттока капитала. "Инвесторы забирают деньги из фондов, естественно распродаются активы в т.ч. и в Украине. Но я думаю, что если какая-то стабилизация будет наблюдаться, то мы можем ожидать новый приплыв капитала. Но уже сегодня с утра мы видим, что на украинском рынке активы покупаются довольно активно", - резюмировал К.Фисун.

www.rbc.ua

Депутаты Полтавского горсовета разработали Программу  развития жилищного строительства  на 2008-2009 годы. Хотя  объемы введения жилья  ежегодно растут, его доступность - проблематична. Поэтому в  Полтаве по программе „Доступное  жилье" в этом году планируют  возвести 3 дома. Об этом сообщает пресс-служба Полтавского горсовета.

Депутаты  обсудили также Программу  приватизации объектов  коммунальной собственности и  Программу деятельности управления  ЖКХ на 2008  год.

Проект Закона Украины «О строительстве доступного жилья» уже на стадии завершения. Об этом сообщил Министр регионального развития и строительства Василий Куйбида. Документ разработали в Минрегионстрое в соответствии с Указом Президента «О мероприятиях по строительству доступного жилья в Украине и улучшения обеспечения граждан жильем». Свои предложения к проекту закона предоставляли 17 министерств в соответствии с их компетенцией. Он определяет общие правовые, организационные и экономические принципы строительства и приобретения гражданами доступного жилья. Об этом сообщает пресс-служба Минрегионстроя.

«В проекте закона о доступном жилье предлагается, чтобы доступное жилье предоставлялось гражданам с определенным совокупным доходом на семью, установленным государством. Он определяется постановлением Кабинета Министров. Это является основным критерием, по которому будет определяться право на получение доступного жилья», - отметил Василий Куйбида.

Планируется, что на будущей неделе законопроект передадут на рассмотрение Верховной Рады.

Сегодня независимое рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг» объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга uaВВВ запланированному выпуску именных целевых облигаций (серия В) ООО «Альянс-Высотстрой» (г. Одесса) на сумму 19,4 млн. грн. сроком обращения 2 года. Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительная. В настоящее время ООО «Альянс-Высотстрой» реализует проекты строительства шести жилых домов «Молодежный городок» в г. Одессе. В ходе анализа агентство использовало финансовую отчетность ООО «Альянс-Высотстрой» за 2004-2006 гг. и 9 месяцев 2007 г., а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.

Заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом uaBBB характеризуется достаточной кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Уровень кредитоспособности зависит от влияния неблагоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.

Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:

• эмитент входит в состав корпорации «Альянс», являющейся одной из ведущих в сфере строительства и операций с недвижимостью в г. Одессе;
• наличие у эмитента опыта реализации инвестиционно-строительных проектов в качестве инвестора и генподрядчика в составе корпорации «Альянс»: в 2006 г. ООО "Альянс-Жилстрой" ввело в эксплуатацию двухсекционный жилой дом в микрорайоне ІІІ-4-1 Котовского № 17-В, Г общей площадью 11,2 тыс. кв. м; на завершающей стадии находятся два жилых дома проектной площадью
14,1 тыс. кв. м, которые возводятся эмитентом, и два жилых дома проектной
1,8 тыс. кв. г, которые возводятся ООО "Альянс-Жилстрой";
• превышение на 12% собственного капитала эмитента по состоянию на
30.09.2007 г. (21,7 млн. грн.) над запланированным выпуском целевых облигаций (19,4 млн. грн.).

Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга:

• отсутствие опыта погашения облигаций путем предоставления помещений их владельцам;
• чувствительность эмитента к рискам финансово-хозяйственной деятельности корпорации «Альянс», в том числе к перераспределению денежных потоков среди компаний корпорации без учета интересов эмитента;
• неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.

Северная Корея сегодня отмечает один из главных праздников страны - день рождения главы государства Ким Чен Ира. Коммунистическому лидеру исполнилось 66 лет. В эти дни партийные СМИ КНДР, как правило, сообщают, что день рождения их лидера "празднуется во всем мире".

В стране проводятся массовые выступления спортсменов и артистов, поражающие своим масштабом, а гражданам КНДР обычно выдают продовольствие сверх положенной нормы, хотя в этом году бедственное положение северокорейской экономики ставит под сомнения подобные "подарки" со стороны правительства, передает Associated Press.

Центральные улицы северокорейской столицы Пхеньяна украсили плакаты, восхваляющие достоинства главы государства - "Выдающийся политик", "Несравненный полководец", "Талантливый мыслитель-теоретик" и "Легендарный герой".

Накануне дня рождения Ким Чена Ира Коммунистическая партия КНДР в очередной раз возложила вину за нестабильность на Корейском полуострове на США. "Второй человек" в КНДР Ким Ен Нам, выступая перед сотнями военных и партфункционеров, заявил, что "радикальные реакционные силы США продолжают провоцировать страну через безответственные планы по дальнейшей милитаризации за кулисами шестисторонних переговоров".

Напомним, что в феврале 2007 г. в ходе шестисторонних международных переговоров КНДР согласилась закрыть ядерный реактор в Йонбене и раскрыть до конца прошлого года информацию о своей ядерной программе в обмен на энергетическую помощь. Йонбенский реактор был остановлен в июле 2007 г., однако отчет Северной Кореи о ядерных разработках и количестве произведенного радиоактивного материала и боезарядов Вашингтон так и не получил. В то же время КНДР заявила, что передала США полную декларацию своих ядерных программ, чем вызвала замешательство в ряду международных посредников и кризис в переговорном процессе.

Ким Чен Ир, по неофициальным данным, родился в Хабаровском крае и был при рождении назван Юрием Ирсеновичем Кимом. Он принял полномочия главы КНДР в 1994 г., после того как его отец, "великий вождь" Ким Ир Сен, умер от остановки сердца. О личной жизни нынешнего руководителя Северной Кореи известно немногое: у него три сына от двух матерей, однако ни одного из сыновей Ким Чен Ир пока не назвал своим преемником.

Донецк, город с почти миллионным населением, занимает одно из последних мест в Украине по средней  стоимости жилья. Уступая не только Харькову, Одессе и  Днепропетровску, но  и городам Западной Украины.
На первый взгляд, это может показаться странным, учитывая, что в этом городе сосредоточены и промышленность, и крупные денежные ресурсы. Но многое становится понятным, если проанализировать структуру рынка.

Районы бедных и районы богатых

Городские власти сейчас вынашивают амбициозные планы до 2010 года строить до 1 млн кв. м жилья, т.е. фактически догнать Киев по темпам введения недвижимости. И с учетом имеющихся тенденций это вполне реально. В 2005 году в Донецке возведено   150 тыс. кв. м. всех категорий жилья, в 2006  -  приблизительно 300 000 кв. м и дальше по наростающей.  Доля первичного сегмента на рынке жилой недвижимости – около 15%. По мнению риелторов, наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры от 60 до 80 кв. м, впрочем, и трехкомнатные площадью 100-120 кв.м недолго ждут своего покупателя.

Первичный рынок г. Донецка активно развивается и имеет большой потенциал, чему способствуют ряд факторов. Среди них можно отметить выравнивание цен между объектами вторичного и первичного рынков, увеличение износа вторичного жилого фонда, которое иногда достигает 60%, несоответствие качественных характеристик вторичного рынка жилья г. Донецка по сравнению с новым  жильём, увеличение общего спроса на недвижимость и др.

А вот тут внимание. Основное предложение первичного рынка приходится на Ворошиловский район (54%). Пользуются спросом квартиры в Калининском и Киевском районах. Ведь именно там, в центре, сосредоточена деловая и административная жизнь города. Одновременно в Буденновском, Петровском районах квартиры идут по смешным (сравнительно) ценам. Причем, это касается и первичного, и вторичного рынка.

Так, по данным аналитического отдела девелоперской компании «ГЕРЦ»,  в Ворошиловском районе 1-комнатные квартиры стоят $1580 за кв. м, 2-комнатные - $1706, 3-комнатные – $1752, 4-комнатные – $1782.
В Киевском районе 1- комнатные  идут по $1407, 2-комнатные – $1360, 3-комнатные  – $1353, 4-комнатные – $1397. Примерно столько же стоит жилье в Калининском районе.

А вот в Ленинском – 1-комнатные продаются по $1183 за кв. м, в Куйбышевском – $1120, Кировском – $1034, Буденновском и Пролетарском – чуть больше  $900, в Петровском – $787 за квадратный метр.

Именно такой разброс цен потянул город далеко назад по средней стоимости недвижимости. «Учитывая, что цены на престижные квартиры в этом городе довольно высокие, это свидетельствует о серьезном дисбалансе в социальной структуре населения, - говорит Алексей Котенко, председатель комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов недвижимости Украины, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь». - В регионе много бедных и мало богатых, прослойка среднего класса незначительна. Вот цены на жилье небогатых районов и занизили донецкий средний показатель».

Планы на завтра

Среди тенденций следует отметить, что в последний период  покупательские предпочтения частично перемещается со вторичного рынка на первичные объекты жилья. Особенно это заметно в центральной части города, где цена за квадратный метр вторичного жилья часто превышает цену аналогичных объектов первичного рынка. Основной спрос в первичном сегменте рынка жилья приходится на престижные и максимально приближенные к центральной части города районы. Все чаще учитывают потенциальные покупатели и экологию.

Что же касается условий продажи жилья, то все больше получает распространение практика, когда  застройщики не предлагают свою недвижимость на первых этапах строительства, а продают на завершающих стадиях, когда ее стоимость возрастает. Более 80% сделок, по мнению риелторов, проходят по кредитной схеме. В дальнейшем ожидается снижение процентных ставок по кредитам на недвижимость.

Среди строительных компаний Донецка можно назвать ООО «Социальная инициатива: Москва-Донецк», ассоциация «Строительный альянс Донбасса», ООО «Донбассжилстрой», ООО «Городское строительство» и др.

Учитывая, что большинство жилья строится в деловой части города, часто это недвижимость смешанного типа. «Настоящей находкой для строителей стало решение о расположении офисных помещений на первых этажах жилых домов, - говорит Дмитрий Козлов, исполнительный директор ООО «Городское строительство». - Покупатели стараются избегать приобретения квартир на 1-2 этажах.  Размещая там офисы, мы достигаем компромисса, устраивающего все стороны». 

Сейчас в городе цены на жилье потихонечку растут. Так, за первую неделю февраля 2008 года цены на вторичную недвижимость в г. Донецке выросли на 0,3%, за последние 30 дней - на 0,5%. Индекс цен на 4 февраля составил 1119,8$ за кв. м.

Сейчас удельный вес рынка недвижимости Донецка в общей структуре  страны – 4,39%.  Учитывая, что через четыре года Донецк будет принимать ЕВРО-2012, а в 2009 г. - международные соревнования для молодежи, в город придут крупные инвестиции. Это даст толчок развитию всех сегментов недвижимости, а не только жилой, повышенный спрос на которую сегодня определяет направления деятельности строительных компаний.

Мария Грималюк