Блок Юлии Тимошенко будет требовать провести первое заседание новоизбранной Верховной Рады не позже 30 октября, заявил руководитель избирательного штаба БЮТ Александр Турчинов. БЮТ не будет предлагать должности Блоку Литвина, пока представители блока не заявят о желании участвовать в коалиции  БЮТ и НУ-НС.

Турчинов отметил, что необходимо сделать все, чтобы ускорить собрание Верховной Рады и формирование правительства. Он напомнил, что до 15 октября ЦИК должен объявить официальные результаты досрочных выборов в ВР. При этом, по словам Турчинова, на сегодняшний день ни один из победителей выборов не демонстрирует желания обжаловать эти результаты.

По его словам, на следующий день после официального объявления результатов выборов БЮТ будет требовать проведения заседания рабочей группы по подготовке первой сессии ВР.

"Именно на этом мы будем настаивать, и будем требовать от всех политических сил провести такое заседание рабочей группы", сказал Турчинов.

Он также напомнил, что первая сессия ВР новоизбранного парламента в соответствии с действующим законодательством должна состояться не позже, чем через 30 дней после официального объявления результатов выборов.

Между тем, Турчинов отметил, что Блок Литвина до сих пор не дал конкретного ответа о вхождении или невхождении в коалицию демократических сил.

"Мы не будем ходить и чересчур агитировать и не будем устраивать аукцион. Говорить о должностях, пока не будет заявлено желание о вхождении в коалицию демократических сил мы не будем. Это неправильно и некорректно", сказал Турчинов.

Напомним, Блок Литвина считает условием для своего вхождения в любую парламентскую коалицию соответствие программных принципов участников коалиции и учитывание позиций блока.

Турчинов также заявил, что БЮТ допускает внесение Верховной Радой 6 созыва изменений в закон О Кабинете Министров с учетом предложений Президента Виктора Ющенко.

"Я считаю, что все эти вещи (предложения Ющенко - ред.), они могут быть учтены в новой редакции этого закона", сказал Турчинов.

Он напомнил, что после принятия Верховной Радой этого закона Ющенко был не согласен с 10-12 положениями, закрепленными в нем.

Напомним, НУ-НС и БЮТ сформировали совместные рабочие группы и поручили им разработать ключевые документы, в частности новую редакцию закона О Кабинете министров. По информации КоммерсантЪ-Украина, НУ-НС настаивает на реализации ранее неучтенных предложений Президента, с которыми в БЮТ не совсем согласны.

Президент Украины Виктор Ющенко выступает за отмену закона о Кабмине и настаивает на подчинении ему всего силового блока правительства.

По материалам УНИАН, Українські новини, РБК-Украина

korrespondent.net

Холдинговая компания Киевгорстрой ввела в эксплуатацию 37-этажный жилой дом на 530 квартир в Дарницком районе Киева по улице Княжий затон, 21. Торжественное мероприятие по случаю ввода в эксплуатацию состоялось в субботу, 6 октября.

Площадь участка составляет 1,63 га, площадь застройки - 2 643 кв. м. Данный дом состоит из 4 секций, 1 секция - 37 этажей, 2, 3 и 4 секция по 24 этажа.

Общая площадь дома составляет 80 870,63 кв. м, общая площадь квартир - 54 572 кв. м.

"Стоимость дома составила 200 млн гривен", сказал президент компании Петр Шилюк во время торжественного открытия дома.

Стоимость системно-монтажных работ составляет 199,751 млн гривен, в том числе: спецработы - 33,931 млн гривен, монтаж и настройка лифтов - 2,413 млн гривен, вентиляционные работы - 8,374 млн гривен, сантехнические работы - 8,305 млн гривен, электромонтажные работы - 10,926 млн гривен, пожарная сигнализация и средства пожаротушения - 3,913 млн гривен.

Также предусмотрены подземных 5 паркингов и вертолетная площадка на крыше дома для экстренной эвакуации жителей в случае ЧП.

В строительстве дома были задействованы около 50 строительных организаций. Строительство дома велось с августа 2004 по сентябрь 2007.

По материалам Українські новини

korrespondent.net

Как свидетельствует очередной доклад Всемирного банка и входящей в его структуру Международной финансовой корпорации, сейчас Украина по уровню ведения бизнеса занимает 139 место после Узбекистана среди 178 государств. 

В Украине резко ухудшилась ситуация с кредитированием бизнеса, границами и таможней, регистрацией бизнеса и имущества. Улучшилась ситуация лишь с наймом работников.

Согласно результатам исследования, из стран СНГ за последний год в десятку наиболее активно реформирующихся экономик вошла Грузия, которая поднялась с 37 на 18 место. Первые три позиции в рейтинге - как и в прошлом году - занимают соответственно Сингапур, Новая Зеландия и Соединенные Штаты.

Самой благоприятной страной из постсоветских государств названа Эстония, которая заняла 17 место, опередив Грузию (18).

Также были отмечены успехи в проведении реформ в Хорватии. Гана, Македонии, Колумбии, Саудовской Аравии, Кении, Китае и Болгарии.

Россия заняла 106 место. В прошлом году ее показатель был 96.

На последних местах рейтинга Венесуэла, Чад, Конго и Центрально-Африканская республика.

Корреспондент.Net

За период с 10 по 16 сентября средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) снизилась на 1,87% ($105) и достигла 5 512 доллара за одну сотку.

По данным компании SV Development, наиболее высокий рост наблюдался в таких районах: Барышевский (7,69%),  Фастовский (3,16%), Кагарлыцкий (2,74%).

Снижение наблюдалось в Бородянском (1,72%), Васильковском (1,28%), Броварском (0, 0,27%) районах.

На сегодняшний день стоимость среднестатистического домовладения в коттеджном поселке Киевской области составляет $589 000, а пригородной квартиры - $115 000. В результате - коттедж дороже более чем в 5 раз.

За последний месяц средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) выросла на 3,97% ($212) и достигла 5 564 доллара за одну сотку.

Корреспондент.net

Наталья Кравчук/Корреспондент

Александр Попов рассказал о вверенном ему ведомстве

На чате в Корреспондент.net министр жилищно-коммунального хозяйства Александр Попов рассказал о том насколько готова отрасль к зиме, в каком состоянии она находится и как бороться с бездействием местных ЖЭКов.

- Готово ли ЖКХ к зиме?

В Украине заканчивается подготовка к отопительному сезону. Мы на 1 сентября должны были иметь показатель 75% по уровню готовности, а имели 83%. На 1 октября - должно быть около 90%. Но я думаю, до 20 сентября мы уже достигнем этого показателя. Наилучшим образом подготовлены сейчас Севастополь, Ровенская область, Хмельницкая, Винницкая, отстают Львовская, Житомирская, Херсонская и Крым. Я не могу сказать, что там критическая ситуация, но на фоне других имеет место отставание по средним показателям. Так бывает всегда, есть города, имеющие проблемные вопросы, где нужно внимание не только местной власти, но и правительства. Их около 20. По каждому их них ведется конкретная работа. Через полтора часа у нас очередной селектор, цель которого выявить проблемные моменты подготовки к отопительному сезону. Могу сказать, что обеспокоенности в масштабах страны сейчас не быть может, и есть уверенность в том, что мы нормально подойдем к началу отопительного сезона.

- Что ждет киевские хрущевки?

Сегодня вопрос реконструкции старого жилого фонда актуален. Все жители Украины понимают, что это дорогое мероприятие. Для этого нужны ресурсы - миллиарды долларов. Сейчас есть поручение Кабинета министров для привлечения и использования к реализации средств решения этой проблемы. На прошлой неделе была создана Межведомственная комиссия. Ее цель - на протяжении месяца подготовить разрешение этого вопроса. Мы надеемся, что сможем привлечь финансовые механизмы и привлечь к реконструкции внебюджетные ресурсы.

- За кого будете голосовать на выборах?

Конечно за регионы, я считаю, что это предсказуемая политическая сила, и даже судя по правительству, ведь я туда пришел недавно, могу рассматривать своих коллег как патриотически настроенных людей. Но это не является агитацией. Мне задали вопрос - я на него ответил.

- Вы часто видитесь с Януковичем?

Да часто - это происходит на заседаниях Кабмина, на селекторных совещаниях в регионах, в которых наше министерство принимает активное участие.

- С чего начнется реформа ЖКХ и во сколько она обойдется?

Реформа ЖКХ начнется с голосования Верховной Рады по дополнению к Закону Украины Об общегосударственной программе реформирования ЖКХ до 2010 года. Сегодня закон действует. Но к нему разработана новая программа. Поэтому, поддержка радой новой программы - это будет старт к очень интенсивному, подчеркиваю -интенсивному - развитию ЖКХ.

Наше видение заключается в том, чтоб привлечь большие ресурсы к ЖКХ. Мы видим приблизительную сумму на реформу около 100 млрд грн.

Наше видение заключается в том, чтоб привлечь большие ресурсы к ЖКХ. Мы видим приблизительную сумму на реформу около 100 млрд грн. Треть из них - деньги госбюджета. Две трети -предоставим возможность местным учреждениям получить "дешевые деньги" - займы, которые под низкие проценты могут быть освоены на обновление ресурсов, особенно сбережение энергии. Цели этих средств - это, во-первых,  ремонт жилых домов с их последующей передачей новым структурам - владельцам домов, которые их будут эксплуатировать. Второе - это проблема энергосбережения. Ударение на энергосбережение остается для нас приоритетным.

- Останетесь ли вы на посту министра ЖКХ после выборов?

Если речь идет о моей интуиции, думаю, что останусь. Если речь идет о серьезных делах - кто может об этом сказать?! Я надеюсь, что наше правительство будет работать и дальше. Я, конечно, говорю, как министр, но стараюсь быть объективным. У нас работает команда профессионалов, люди работают на износ, чтобы скорее подготовить страну к серьезным преобразований в этой сфере. Почему серьезным? Мы все знаем, что состояние отрасли - критическое, проблемы копились десятилетиями. Мировая тенденция роста цен на энергоносители может привести к тому, что, не успев реформировать систему, модернизировать технологии, провести замену оборудования на менее энергоемкое, мы можем оказаться перед тем, что цены на услуги могут возрасти. Наше задание - сдержать рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

- Должен ли ЖЭК проводить плановые ремонты подъездов? Где получить информацию о плане ремонтов? Какова процедура запроса на проведение ремонта подъезда? Как поступать, если начальник ЖЭКа не реагирует на запрос и не даёт конкретных сроков?

Эта тема относится к компетенции органов местного самоуправления. В каждом городе власти к данной проблеме относятся по-разному. Что касается государства, тут вот в чем нюанс. Мы считаем, что из госбюджета должны выделить определенную сумму денег исходя из расчета 45-55 грн на один квадратный метр. Это сумма из госбюджета. Плюс - некоторая сумма из местного бюджета, и собственные средства жителей, желающих произвести ремонт. Таким образом, будет решена данная проблема. В тарифах за ЖКХ не заложена сумма на ремонты- поэтому ни один ЖЭК не ответит на вопрос о капремонте. В некоторых городах есть программы, под которые компании выделяют деньги на ремонт жилья. Из госбюджета сегодня выделяются деньги на ремонт аварийных объектов. Эта программа сохранится и в следующем году. Но на нее денег недостаточно.

- Как Вы относитесь к частным ЖЭКам?

Я считаю, это очень важный вопрос в жилищном секторе, вообще в ЖКХ, как для населения, так и для власти. В развитии частных ЖЭКов - я бы даже называл их ЖЭКами, а частными предприятиями, которые формируют рынок услуг, и в будущем сыграют решающую роль в повышении услуг населению . Я это знаю по своему опыту работы в Комсомольске. 

В нашем городе в 2000 году появились первые частные ЖЭКи. За ними перспектива.

 В нашем городе в 2000 году появились первые частные ЖЭКи. Преимущество их в том, что есть предпринимательская инициатива, нет нормированной формы оплаты труда, это позволяет стимулировать тех, кто работает более эффективно. Частный бизнес расширяет объем услуг, которые могут предоставляться населению. За ними перспектива.

- Чувствуете ли вы на себе противостояние президента и Кабмина?

Ну, лично я и Министерство, конечно, нет, поскольку мы никаким образом не связаны с деятельностью президентской власти. С другой стороны, мы чувствуем ущемления в связи с деятельностью Верховного Совета. Новая редакция ЖКХ, программа всеукраинского развития ЖКХ, изменения в законы, которые регулируют подходы по тарифной политике - все эти доработки не приняты парламентом. Вполне возможно, что основные мероприятия, связанные с деятельностью ЖКХ могут быть отсрочены, как минимум, на полгода, если парламент не начнет работать сразу после выборов.

- Насколько изношено общее хозяйство ЖКХ?

Есть разные подотрасли. Например, если взять теплоэнергетику, водопроводы, электросети - 25% из них имеют статус аварийных либо ветхих. Котельное оборудование, которое отслужило 25 лет изношено на 35%.

Наибольшее количество устаревшего котельного оборудования в Киеве - до 60-70%.

 Наибольшее количество устаревшего котельного оборудования в Киеве - до 60-70%. Около четверти оборудования нуждается в смене. Представляете, какая это сумма в масштабе страны.

- Может ли дворник, получить квартиру и спустя какое время она перейдёт в его собственность?

Сегодня законодательством определена возможность работникам ЖКХ получать жилье. Также, как и передача жилья военным и милиции. Но на практике это очень сложно сделать. В некоторых городах проблема решается. В некоторых - нет. Причина - большая стоимость квадратного метра жилья. На практике получается так: освободившийся жилфонд распределяется по воле местных властей. У каждого города свои подходы к данной проблеме, и я не знаю о всех городах. Но по законодательству дворникам квартиры положено.

- Хотелось бы поднять тему неработающих лифтов и узнать, предусмотренные бюджетом субвенции выделяются только на бумаге или будет реальное финансирование этой отрасли?

Будет реальное финансирование, в этом году на это выделено 150 миллионов гривен, на следующий год будет такая же сумма, если будет принят бюджет на 2008 год. Возможно, со следующего года сумма будет увеличиваться, для этого создаются разнообразные программы новых форм финансирования, например, о сотрудничестве с лизинговыми компаниями, кредитирование. Я считаю, это надо обязательно сделать. Сами понимаете, ситуация в стране сложная. Огромное количество лифтов нуждается в замене. С принятием новой программы ЖКХ, есть возможность увеличить объем финансирования данной отрасли.

- Что Вам положено по служебному положению - дачи, машины и прочее?

Машина, конечно, положена. Любой руководитель имеет машину, министр - тем более. Насчёт дачи - не знаю. Я живу в гостинице, семья - в Комсомольске, поэтому считайте, что в Киеве я на работе.

- Не будет ли пересмотрен тариф на коммунальные услуги после выборов? Или это будет зависеть от расположения сил в парламенте?

Я не думаю, что парламент может влиять на решения связанные с тарифами. В соответствии с действующим законодательством -это компетенция местных органов управления. Многие города дотируют такие инициативы, чтобы не поднимать тарифы. А многие отдают эти деньги не ЖКХ, а, к примеру, здравоохранению, выводя себестоимость услуг ЖКХ на 100%. Сегодня по стране около 93% - это покрытие тарифов себестоимостью. Чтобы вывести тарифы на уровень нулевой рентабельности - их нужно поднять на 7%. Для оплаты счетов это будет малозаметно. Но есть города, к сожалению, где с 2000 года не пересматривался тариф. Есть город, не буду называть его, где 23копейки стоит квадратный метр жилья. У городов нет собственных средств на дотацию. Сектор недополучает деньги. Представляете, в каком состоянии все находится? Лично я считаю, что тарифы должны соответствовать себестоимости с учетом платежеспособности населения. Другое дело - это неожиданное повышение тарифов на газ - это может привести к ситуации как зимой 2006 года. Но предпосылок к этому нет, я могу это сказать как член правительства. Мы не ожидаем повышения тарифов в большом объеме. Предпосылок сегодня для значительного повышения тарифов у нас в стране нет.

- Как вы оцениваете деятельность Черновецкого на посту мэра Киева?

Лучше всего Черновецкого оценят люди, которые проживают с ним в одном городе, - уверен Попов (Наталья Кравчук/Корреспондент)

Лучше всего его оценят люди, которые проживают с ним в одном городе и голосовали за него на выборах. Такая оценка будет самой правильной и объективной. У Киева много проблем в ЖКХ, но я могу сказать, что Киев относится к городам, которые имеют стратегическое видение в решении этих проблем, перспективное видение по привлечению инвестиций. Решать и давать оценку мэру должны киевляне

- Почему в Киеве так часто наблюдаются перебои с водой как горячей, так и холодной?

Я уже говорил, что в Киеве за долгие годы накоплено много проблемных вопросов. Для их разрешения необходим системный подход, который, существует у специалистов, работающих в области киевской недвижимости. На все это нужно время и деньги. Киев как никто другой активно работает с международными банками в плане привлечения средств. Киев является показательным примером в этом плане. Я думаю, как и в целом по стране, если программа развития ЖКХ начнет работать, то о стабильной ситуации, как в Украине, так и в столице можно говорить с интервалом в 3-4 года.

- Конкретный вопрос, улица Горького 47 и близлежащие дома. Горячую воду отключили в начале лета. До сих пор не включили. Что-то можно сделать?

Наверное, можно, но мне надо об этом узнать. Если такая проблема существует, мы должны дать ответ. Запишем адрес и попробуем разобраться.

- Скажите, пожалуйста, насколько активно международные доноры и организации принимают участие в решении проблем ЖКХ в Украине?

Вы, наверное знаете, что во время создания министерства мною было предложено создать целое направление по этому вопросу. Сейчас есть заместитель министра, который занимается данными аспектами. Мы начинаем сотрудничество с международными организациями и сейчас речь идет, в частности, о привлечении 140 млн долл на развитие канализации в 30 городах. На следующий год объем таких ресурсов может достигнуть 500 млн долларов.

- Рассматривается ли вопрос о раскрытии жильцам реальной себестоимости услуг предприятий ЖКХ, и если да то когда и в каком виде?

Это не скрытая информация, эта информация доступна и любое предприятие ЖКХ, с моей точки зрения, обязано предоставить такую информацию. Сегодня регуляторное законодательство обязывает, чтобы расчеты по тарифам до их утверждения были опубликованы в СМИ. После чего, на протяжении некоторого времени, любой житель может внести свои пропозиции в эти расчеты. У нас демократическая система, но ей мало кто пользуется. Никто не замечает этого тогда, когда нужно вносить свои предложения, все обращают внимание уже на результат. Но ЖКХ обязано давать информацию о стоимости и принципах формирования тарифов.

- Будет ли строиться за счет государственного финансирования социальное жилье?

Будет. Не могу сейчас сказать конкретный период времени, когда это может начаться. Я надеюсь, это начнется в 2008. Нужно преодолеть много проблем, изыскать источники финансирования. Могу сказать, что правительство этим активно занимается.

- Где найти координаты частных ЖЭКов в Киеве?

Частных ЖЭКов в Киеве нет (Наталья Кравчук/Корреспондент)

Частных ЖЭКов в Киеве нет, насколько я знаю. Есть объединения совладельцев многоквартирных домов. Информацию может предоставить местное управление жилищного хозяйства.

- Что делать если ЖЭК не убирает подъезд, двор, не производит ремонт, а деньги за это берет? Суд поможет? Вернет ЖЭК деньги взятые за то что он не делал?

Конечно, если за это берутся деньги - это является правом потребителя. Нужно обратиться в отдел защиты потребителей и получить консультацию, каким образом оформить иск. Это абсолютно реальная вещь.

- Как на практике должно осуществляться положение п.2ПКМУ 560 от 12/07/05 о том, что размер тарифа определяется по каждому дому отдельно. Что при этом должно учитываться?

Нам не хватит и десяти минут, чтоб раскрыть эту тему. Есть определенный порядок формирования тарифов. По каждому определению, и на сети и на услуги. Надо посмотреть этот порядок. Сегодня порядком предусмотрен индивидуальный подход. В зависимости от этажности, старости здания, наличии лифта. Это достаточно прогрессивный подход. Он был принят или в 2005 - 2006 году. Это было постановление Кабмина.

- Какая минимальная цена на новостройки в Киеве и кто застройщик ?

Я не интересовался этой темой, и не знаю ответа. Ноя знаю, что намного больше, чем в других регионах. Я понимаю, что цена очень высокая. Было бы адекватно, если бы она была выше на 20-40%, но почему в несколько раз - не понимаю.

- Почему власти на местах не позволяют жителям переходить наальтернативное отопление при отсутствии общего?

Сегодня нет общего запрета на установку индивидуальных систем отопления. Существуют некоторые запреты, связанные с удобством для всех жителей дома. Централизованное или децентрализованное отопление, к которому подключены многоэтажные дома имеет определенные технологии, а устройство индивидуальных систем приводит к их разбалансированию. Возникают вопросы с аварийностью, связанные с диаметром труб, удобностью и прочее. Мною подписан указ, который проходит согласование с Минюстом. Возможно, в этом месяце он выйдет в качестве нормативного акта. В нем говорится о том, что необходимо будет для установки индивидуальных систем. Для этого горсоветам нужно принять решение о системе теплоснабжение города. То есть город определяет, что ему нужно решить в этом плане. Могут быть очерчены районы, которые необходимо перевести на индивидуальные системы. Двухэтажные дома, просто дома - в таких ситуациях переход просто необходим. Другими словами, первое ограничение - решение горсовета, второе - решение 2/3 жителей дома. В таком случае никаких иных ограничений нет. На примере иных городов Украины, могу сказать, что бывают ситуации, когда неимущих людей просто ставят перед фактом, что у них не будет централизованного отопления. А бросать таких людей на произвол судьбы нельзя. Поэтому мы информируем местные власти о том, чтобы они изучали все нюансы, которые происходят в их городах.

- Как Вы относитесь к русскому и украинскому языкам?

Я считаю, что эта тема даже не заслуживает дискуссии. Любой человек вправе говорить на том языке, на котором ему удобно. У нас есть Конституция, в которой указано, кто и когда должен говорить только на украинском языке.

Что касается статуса русского языка, я бы эту тему на уровне политики не поднимал

Что же касается статуса русского языка, я бы эту тему на уровне политики вовсе не поднимал. Мне кажется, что на сегодняшний день нашему обществу нужны объединяющие темы, а эта тема, как раз наоборот - разъединяет. Я бы эту тему на уровне большой политики упускал.

 - Что вы хотите пожелать присутствующим?

Я бы пожелал, чтобы у них никогда не было проблем с услугами ЖКХ. Алчевск своими проблемами показал, насколько важно жилищно-коммунальное хозяйство для населенных пунктов.

Корреспондент.net

Через несколько недель в Секретариате Президента обсудят его Указ об основах жилищной политики в Украине, который уже подготовлен и в котором первым пунктом записано признать вопрос обеспечения граждан жильем национальным приоритетом.

В частности, Указ предусматривает бесплатное предоставление земельных участков для строительства доступного и социального жилья. Об этом сегодня на пресс-конференции заявил почетный президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Владимир Поляченко, пишет АГЕНТ.ua.

"Под социальное жилье землю нужно предоставлять бесплатно. Тогда стоимость жилья будет ниже. В центре Киева стоимость сотки земли достигает $150-200 тыс. Застройщик, конечно же, в стоимость жилья закладывает эту цену", - говорит В. Поляченко.

"Указ Президента по некоторым принципиальным вопросам отличается от Закона "О государственной поддержке доступного жилья", но в нем есть пункты, за которые я подниму обе руки", - заявил В. Поляченко. Кроме бесплатной земли, по его словам, в документе идет речь об обязательном планировании развития территорий и утверждения органами местного самоуправления генеральных планов развития зонирования территорий и их детального планирования.

Основными причинами нынешнего кризиса он назвал отсутствие достаточного количества жилья и небольшие объемы строительства, а также отсутствие критериев определения стоимости жилья.

Напомним, по словам В. Поляченко, цену доступного жилья должно рассчитывать Министерство регионального развития и строительства. По его данным, для Киева эта цифра должна составлять 4500-5000 грн. за квадратный метр. Для других областных центров - около 3000 грн.

Сегодня в Украине среднее обеспечение населения жильем находится на уровне 22,2 кв. м. В то время, как в странах Европы этот показатель достигает 35-45 кв. м и больше. Во всем мире нормой предоставления нового жилья считается 1 кв. м на человека. В настоящее время в Украине этот показатель равен 0,2 кв. м на человека. В 1986 году, когда объемы строительства были наивысшими, эта цифра была на уровне 0,4 кв. м. на человека.

Источник: http://www.fraza.com.ua/

ОАО "Балцем" (Балаклея Харьковской обл.), входящее в ОАО "Евроцемент груп-Украина", планирует в октябре 2007 года запустить пятую технологическую линию по производству цемента мощностью 1 млн тонн продукции в год, сообщила пресс-служба "Евроцемент груп-Украина" в понедельник.  Как сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в "Евроцемент груп-Украина", инвестиции в новую линию составят порядка $25 млн.   Согласно пресс-релизу, в конце прошлой недели "Балцем" запустил новую четвертую мельницу производительностью 350 тыс. тонн цемента в год, инвестировав в нее $2,2 млн.

Вместе с тем предприятие намерено реконструировать седьмую мельницу, запуск которой запланирован на начало 2008 года.  "В настоящее время проводится дефектация седьмой мельницы. После оценки всех ее дефектов будет составлена смета и определен необходимый размер инвестиций в ее реконструкцию", - сообщили агентству в "Евроцемент груп-Украина".  Как сообщалось, ОАО "Балцем" в 2006 году увеличил чистую прибыль в 3,9 раза по сравнению с 2005 годом – до 43,082 млн грн.  По данным компании, ее активы в 2006 году возросли на 36% - до 275,54 млн грн, текущие обязательства - на 79,4%, до 64,146 млн грн, долгосрочные – на 21,8%, до 7,73 млн грн.  По состоянию на конец 2006 года уставный фонд ОАО "Балцем" составлял 5,486 млн грн.

ОАО "Балцем" создано в 1996 году путем преобразования "Балаклейского цементно-шиферного комбината". Компания входит в ОАО "Евроцемент груп-Украина" и занимается производством цемента разных марок и клинкера.  Основным акционером ОАО "Балцем" по состоянию на конец 2006 года являлась компания Galaks Hodings Limited, которой принадлежит 99,176% его акций. ОАО "Евроцемент груп-Украина" начало работу в июне 2005 года и является "дочкой" крупнейшего российского холдинга ОАО "Евроцемент груп", специализирующегося на производстве и продаже цемента и объединяющего 15 предприятий общей мощностью около 33 млн тонн продукции в год.  Предприятия "Евроцемент груп-Украина" в 2006 году увеличили производство цемента на 15,2% по сравнению с 2005 годом - до 3,211 млн тонн.  В целом цементные заводы Украины в 2006 году увеличили производство цемента на 12,7% по сравнению с 2005 годом - до 13,683 млн тонн.

http://www.ukrcement.com.ua

Крупная харьковская финансово-промышленная группа Концерн АВЭК и Ко вчера заявила о намерении построить в Украине сеть гипермаркетов, продающих материалы товаров для дома и стройматериалы для строителей-непрофессионалов.

В распространенном вчера сообщении концерна говорится, что до конца 2012 года АВЭК и Ко намерен построить 21 гипермаркет формата DIY (Do It Yourself) в разных городах Украины. В частности, проект предполагает открытие магазинов в городах с населением меньше 1 млн, таких как Николаев, Херсон, Севастополь, Симферополь, Черкассы, Винница, Мариуполь и по два гипермаркета в городах-милионниках. Стоимость проекта оценивается в 100 млн долл. Предполагается, что строительство сети окупится в течении пяти-семи лет.

Концерн не собирается управлять гипермаркетами самостоятельно и уже заключил договор с крупной западной розничной сетью о размещении ее в своих магазинах.

Участники рынка сходятся во мнении, что оператором в гипермаркетах АВЭК может стать крупная немецкая сеть OBI. Напомним, что летом прошлого года генеральный директор OBI Украина Кейт Смит заявил о намерении открыть в Украине 15 магазинов по продаже стройматериалов средней площадью 10 тыс. кв. м.

"Система выхода очень напоминает стратегию компании в России - там сеть ничего не строит, а только арендует помещения",- говорит директор по маркетингу сети Новая Линия Юрий Михайленко. "Такой формат может быть интересен для OBI - они, как правило, также арендуют помещения",- соглашается гендиректор украинского офиса Knight Frank LLC Ярослава Чапко. В украинском офисе OBI сообщают, что будут строить магазины самостоятельно и свою причастность к будущей сети АВЭК и Ко отрицают.

Концерн АВЭК, созданный в 1994 году в Харькове, объединяет около 50 предприятий, рабоющих на рынке коммерческой недвижимости. По данным участников рынка, собственником концерна является народный депутат фракции БЮТ Александр Фельдман.

По материалам КоммерсантЪ-Украина

www.korrespondent.net

Инвестиции в землю всегда считались самыми надежными и выгодными. В Украине это осознали сравнительно недавно — цены на земельные участки в окрестностях крупных городов в последнее время растут значительно быстрее цен на квартиры.

Однако взять кредит на покупку земли пока еще достаточно сложно. Банкиров пугают непрозрачность выделения участков, отсутствие разработанных методик оценки земли, а также долгая процедура оформления права собственности. Куда легче сегодня получить кредит на покупку готового или даже на строительство собственного дома. Впрочем, такая ситуация, по мнению специалистов, продлится недолго.

На сегодняшний день жилая недвижимость уже не является самым выгодным способом инвестирования средств. На первое место уверенно вышла земля. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании “Киев Жилье-Инвест”, с декабря 2006-го по апрель 2007 года земельные участки в пригороде Киева выросли в цене в среднем на 38%, а по некоторым направлениям рост составил около 50%. Еще более внушительные цифры озвучивает компания SV Development. По ее данным, только за четыре месяца этого года цены на землю в наиболее популярном Обуховском направлении выросли на 97%. А в Броварском и Вышгородском направлениях — на 106 и 111% соответственно.

Причем расширяется и география сделок по покупке-продажи земли. Так, если еще несколько лет назад перспективными считались земельные участки, расположенные на расстоянии не более 20 км от Киева, то на сегодняшний день актуальной является 35-километровая зона, а через несколько лет, по прогнозам экспертов, она расширится до 50 км.

Повышенный интерес к земле наблюдается и в других регионах страны. Тенденцию к смене инвестиционных интересов уже заметили в Одессе, которая считается вторым городом после Киева по привлекательности инвестиций в недвижимость. Одесские риэлторы признают, что некоторые их клиенты, ранее активно инвестировавшие в жилую недвижимость, сейчас продают квартиры для того, чтобы вырученные деньги вложить в покупку земли.

Естественно, в таких условиях растет спрос на банковские кредиты. Однако украинские финансовые учреждения пока крайне неохотно выдают займы на покупку земли. Причин тому несколько. Во-первых, непрозрачность процедуры выделения земельных участков. Как утверждают эксперты, участков, которые имели бы идеально оформленный пакет документов, на сегодняшний день крайне мало. А следовательно, практически любая сделка по купле-продаже земли теоретически может быть оспорена на основании незаконности выделения земельного участка. В таком случае банк, выдавший кредит, рискует остаться без залога.

Еще одно специфическое отличие земли от других видов недвижимости — наличие сервитутов. Согласно Земельному кодексу Украины, сервитут — это право собственника или пользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком. К таким правам, в частности, относится право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок, право прохода к природному водоему, расположенному на чужом земельном участке, право прохода или проезда через чужой земельный участок и т. д. Более того, земельное законодательство предусматривает, что действие земельного сервитута сохраняется и в случае перехода прав на земельный участок, относительно которого установлен земельный сервитут, к другому лицу.

Проще говоря, если вы купите земельный участок, через который имели право проезжать к своему дому соседи, они и дальше смогут передвигаться по теперь уже вашей территории. И несмотря на то, что этот факт никоим образом не мешает покупать или продавать землю, он может усложнить жизнь покупателю и, что самое важное, создать сложности при реализации этого участка банком в случае невыплаты ипотечного кредита.

Кроме того, сервитут может быть установлен в судебном порядке. Это означает, что даже если вы приобрели участок без отягощений, соседи могут потребовать предоставить им право прохода или проезда через вашу собственность. Особую актуальность этот момент приобретает в том случае, если покупается, например, дорогой участок с собственным выходом к водоему.

Вообще же, оценка земли — один из главных факторов, сдерживающих развитие земельного кредитования. Ведь если механизмы оценки жилья более или менее обкатаны, должного механизма оценки земель (как и специалистов, способных проводить такую оценку) нет. На стоимость земли влияет множество как объективных, так и субъективных факторов, начиная от наличия необходимой инфраструктуры и заканчивая такими “растяжимыми” понятиями, как природный ландшафт или видовые характеристики местности.

Кроме того, цены на земельные участки в разных направлениях имеют разные тенденции, и предсказать, какое из направлений будет наиболее популярным через пять лет, достаточно сложно. И еще: если после строительства жилого дома его характеристики вряд ли изменятся (за исключением тех редких случаев, когда перед домом, славящимся своими видовыми характеристиками, возводят еще один дом), то с землей все далеко не так однозначно. К примеру, возле купленного земельного участка через какое-то время могут провести транспортную магистраль или же построить мусоросжигательный завод. Естественно, все эти факторы скажутся на цене земли.

Именно поэтому кредиты на покупку земельных участков на сегодняшний день выдают менее десяти отечественных банков (имеются в виду кредиты на землю под залог приобретаемого участка). Впрочем, это не так мало, если учесть тот факт, что банки начали выдавать подобные кредиты лишь с середины прошлого года.

Средний срок кредитования на покупку земельных участков составляет 20—25 лет. Впрочем, в некоторых банках можно получить ссуду и на 30 лет, а некоторые, наоборот, готовы выдать кредит сроком лишь до 10 лет. Средняя процентная ставка чуть выше ставок по обычным кредитам на жилье и колеблется в пределах 17,5—18,5% в гривне и 11,5—14,5% в иностранной валюте (кредиты в евро, как правило, чуть дешевле, в долларах — чуть дороже).

Первый взнос обязателен во всех без исключения банках, и составляет от 10 до 25% суммы кредита. Впрочем, в некоторых банках могут выдать кредит и без первоначального взноса, но в таком случае потребуют дополнительный залог в виде уже имеющейся у заемщика ликвидной недвижимости. Хотя такое требование может присутствовать и в стандартных условиях выдачи ипотечного кредита. Проще говоря, многие банки, выдавая кредит на покупку земельного участка, берут в залог и сам покупаемый участок, и, к примеру, квартиру в столице. Таким образом банки пытаются застраховаться от рисков, о которых уже говорилось выше.

Готовым нужно быть и к тому, что при проведении оценки банк несколько занизит реальную стоимость приобретаемого участка. В таком случае реальное соотношение собственного взноса к кредиту может увеличиться не в пользу заемщика.

В перечне документов, необходимых для получения кредита, — стандартный набор в виде копий паспорта, справки о присвоении идентификационного номера и справки о доходах, а также документы на землю: копии паспортов владельцев земельного участка, копии справок о присвоении идентификационного номера владельцев участка, Государственный акт о праве собственности на земельный участок, справка о нормативной денежной оценке земельного участка, выданная государственным органом земельных ресурсов, и выписка из Государственного земельного кадастра об отсутствии (наличии) ограничений. Некоторые банки также могут попросить свидетельство о браке и копию трудовой книжки заемщика, а также документ, который удостоверяет уплату налога на землю за последние 12 месяцев.

Впрочем, самый важный здесь документ — Государственный акт о праве собственности на земельный участок. В нем обязательно должны быть указаны экспертная оценка надела, целевое назначение участка, а также его размеры и месторасположение. Особое внимание следует обратить на целевое назначение участка. Фактически на сегодняшний день можно приобрести только участки двух категорий: для строительства и обслуживания жилого дома, а также для садоводства. При этом следует учитывать, что если земля покупается для дальнейшего строительства на ней жилья, то предпочтение следует отдать именно участку для строительства и обслуживания жилого дома. Так как на земельном участке, отведенном под садоводство, согласно закону, можно построить лишь “необходимые дома” (для ведения хозяйства) и “хозяйственные сооружения”.

Именно поэтому и банковские ссуды предоставляются преимущественно только под земли для жилой застройки. И тут следует учитывать еще один момент. Дело в том, что оформление права собственности на земельный участок — процесс достаточно длительный. Покупатель сначала заключает договор купли-продажи земли и отдает деньги, а уже затем приступает к оформлению права собственности, которое может занимать от трех месяцев до года. И де-юре земля будет принадлежать ему лишь через это время, после получения на руки государственного акта на право собственности на землю (на имя нового собственника). А следовательно, и предметом залога этот участок может стать лишь после этого.

В момент же предоставления кредита заемщик подписывает с банком договор залога имущественных прав на земельный участок с обязательством в ограниченный договором период передать в ипотеку уже сам земельный участок. Другими словами, на протяжении какого-то периода времени у банка в залоге находится не сам участок, а лишь имущественные права на него, что является дополнительным риском для финансового учреждения. Поэтому некоторые банки могут установить повышенную процентную ставку на тот период, пока земельный участок не будет передан в залог.

Куда проще взять кредит на уже построенный дом. Такие кредиты выдают многие банки, причем зачастую они входят в состав обычной ипотечной программы. Проще говоря, кредит выдается на тех же условиях, что и обычный займ на квартиру. Иногда “доступ” к кредиту может упроститься, если вы докажете банку свое намерение построить на приобретаемом земельном участке жилой дом (некоторые банки выдают кредит только в таком случае). Тогда банку придется предоставить еще и разрешение на строительство, разрешение на проведение строительных работ, проектно-сметную документацию и договор подряда со строительной компанией. Правда, в этом случае можно рассчитывать на значительно большую сумму кредита, поскольку речь идет фактически о двух кредитах (на землю и на дом), которые выдаются поочередно. Если же у вас уже имеется свой земельный участок, получить кредит на строительство еще проще.

В целом же эксперты прогнозируют, что кредитование под залог земли будет развиваться. И добавляют: развитие кредитования приведет к неминуемому подорожанию земли, поскольку спекулятивная составляющая на этом рынке увеличится. Что-то подобное мы уже наблюдали на рынке городского жилья. Теперь, похоже, очередь за землей.

Источник: http://www.prostobank.com.ua 

Более половины жилого фонда Украины нуждается в капитальном ремонте, а сносу подлежит 4% зданий, в которых проживают около 284 тысяч граждан.

Если придерживаться Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, принятых в 2005 году Комитетом по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, в Киеве капитальному ремонту подлежит около 80% жилья.

Точных сроков конечной эксплуатации на жилые здания, по мнению Міськжитлобуда,  нет. Ориентировочный срок эксплуатации составляется не на всё здание, а на отдельные его элементы, в зависимости от строительных материалов. В среднем фундамент до капремонта либо замены прослужит 50 лет, стены от 15 до 50 лет, перекрытия от 20 до 80 лет, крыша 10 - 60 лет.

Ограниченное финансирование на протяжении последних лет привело к тому, считают чиновники из горадминистрации, что необходимые работы по ремонту зданий проводились частично, в основном в случае аварий. Объем капитального ремонта по сравнению с 1991 годом сократился в 15 раз. Поэтому техническое состояние многих домов достигло критического уровня. Такое положение приводит к увеличению категории ветхих и аварийных зданий.

По материалам ЛIГАБiзнесIнформ

www.korresponent.net