По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании Київ Житло-Інвест, мотивировано это прежде всего, колебаниями иностранных валют.

Эксперты отметили, что, "по сравнению с маем, в продажу поступило 17 объектов эконом-класса и 5 объектов бизнес-класса. При этом значительно увеличилась доля предложения на первичном рынке. В эконом-классе количество выставленных на продажу однокомнатных квартир по сравнению с маем возросло на 54%, двухкомнатных – на 24%, трехкомнатных – на 40%. Что же касается бизнес-класса, то предложение однокомнатных квартир увеличилось на 13%, двухкомнатных - на 22%, трехкомнатных - на 19%".

Стоимость жилья в 17 объектах эконом-класса, которые начали продаваться в июне, в среднем на 25,8% выше, нежели в 71 объекте, которые реализовывались в мае. "Только за счет высокой стартовой цены на новые объекты эконом-класса, средняя цена в этом сегменте по итогам июня увеличилась на 7,4%" - отмечается в отчете Київ Житло-Інвест.

При этом большинство новых объектов эконом-класса реализуется на 3-й и 4-й стадии строительства.

Кроме этого специалисты констатируют, что в июне лишь в 8 объектах компаниями-операторами были пересмотрены цены в сторону увеличения: в 2-х объектах эконом-класса, 5-ти бизнес-класса (из них 4 в 4-й зоне) и в 1-м объекте премиум-класса.

Таким образом, по данным аналитического отдела СИК Київ Житло-Інвест за 6 месяцев 2008 года, стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась на 10,7% (эконом-класс), 8,5% (бизнес-класс), 2,9 % (премиум-класс).

Корреспондент.net

По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании Київ Житло-Інвест, "киевские застройщики в вопросе ценообразования практически полностью отказались от привязки к иностранным валютам. Такой шаг мотивирован прежде всего укреплением гривни, происшедшем в последнюю декаду мая".

Эксперты отметили, что, "по сравнению с апрелем, в прошлом месяце на 43% увеличилось количество объектов, в которых цена для покупателя оглашается в гривнах".

Эксперты компании считают, что в июне ситуация на первичном рынке Киева будет достаточно стабильной: возможны ценовые колебания, как в сторону увеличинения, так и в сторону снижения стоимости в пределах 1%. "Резких ценовых скачков или спадов не предвидится" - подитожили в Київ Житло-Інвест.

Эконом-класс

Было проанализировано 71 объект, (611 квартир, площадь от 35,72 до 355,3 кв.м) распологаемые в 4 зоне. По сравнению с апрелем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья эконом-класса составила – 2084 у.е. за 1 м. кв (увеличение стоимости на 2,8%):

Бизнес-класс

Было проанализировано 60 объектов (692 квартир, площадь от 39,35 до 326,6 кв.м), расположенных в 3 и 4 зонах. По сравнению с апрелем 2008 года усредненная стоимость 1м.кв. жилья бизнес-класса составила – 3080 у.е.(увеличение стоимости на 2,8%):

Премиум-класс

Было проанализировано 19 объектов (116 квартир, площадь от 46,02 до 380,34 кв.м), расположенных в 2 и 3 зонах. По сравнению с апрелем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья премиум-класса составила  4866 у.е. (увеличение стоимости на 0,6%):

Корреспондент.net

На данный момент, как известно, ряд банков приостановил гривневое кредитование, некоторые – даже валютное. В то же время кредиты не долгосрочные продолжают выдаваться, о чем свидетельствует официальная статистика по росту кредитных портфелей банков.

Возвращение к привычным для условиям кредитования возможно в ближайшем будущем, "после возвращения уровня доверия к отечественным банкам со стороны иностранных кредиторов, а также мер со стороны государства по сбалансированию денежной массы",- считает Валерий Пацуй, начальник Управления розничного бизнеса ПУМБ.

"Учитывая, что НБУ усилил резервные требования к банкам, которые выдают долгосрочные кредиты, банк в целях экономии издержек продолжает кредитовать только в иностранной валюте", - говорит председатель правления Райффайзен Банка Аваль Владимир Лавренчук.

Основной же причиной падения объемов кредитования жилья в ПУМБ считают уровень цен на недвижимость.

Стоимость недвижимости в Украине превысила уровень цен во многих странах Европы, что, учитывая размер доходов украинского среднего класса, не способствует нормальному развитию этого рынка.

"Задайте себе вопрос, какова доля украинцев, которые смогут позволить себе выплаты по ипотечному кредиту даже при нулевой ставке? Поверьте, небольшая. Это и есть самая главная и, к сожалению, самая устойчивая тенденция", - говорит представитель ПУМБ.

Корреспондент.net

За 14 лет переговоров Украина прошла путь экономических и структурных реформ, трансформации от административно-плановой к рыночной экономике, завершила двухсторонние переговоры со странами-членами ВТО, приняла более 50 необходимых для адаптации украинского законодательства к требованиям ВТО законов.

Протокол о присоединении Украины к Маракешскому соглашению о создании ВТО был подписан в Женеве 5 февраля 2008 года.

Верховная Рада 10 апреля ратифицировала протокол о вступлении Украины в ВТО.

Президент Виктор Ющенко 16 апреля подписал закон о ратификации протокола, в тот же день Министерство иностранных дел направило ноту генеральному секретарю ВТО, в которой уведомило о ратификации протокола о вступлении Украины организацию.

По данным Министерства экономики, с момента вступления Украины в ВТО страна получит такие преимущества как улучшение условий торговли с 151 страной мира, на долю которых приходится свыше 95% мировой торговли. Кроме того, такой шаг ведет к уменьшению тарифных и нетарифных ограничений на доступ украинских товаров на товарные рынки стран-членов ВТО, к приобретению официального статуса переговорного процесса по созданию зоны свободной торговли с ЕС.

Однако в виду того, что Украина приобретет членство в ВТО не с начала текущего года, размер членского взноса будет рассчитываться на фактическое количество месяцев, которые остались до конца 2008 года.

Присоединение к ВТО окажет на экономику в большей мере благоприятное влияние, поскольку предполагает отмену квот на экспорт украинских металлов в Европейский Союз и обеспечивает недискриминационный транзит товаров и услуг. В то же время, за исключением гостиничного и ресторанного бизнеса, сектор услуг будет демонстрировать умеренный рост совокупного выпуска.

При этом, по оценке Минэкономики, от вступления в ВТО ожидается рост доходов государственного бюджета от внешнеэкономической деятельности и дополнительное ежегодное увеличению экспорта продукции, по меньшей мере, на 7-10% (от $1,5-4 млрд). Кроме того, ожидается существенное повышение конкурентоспособности производства товаров из-за существенного увеличения объемов иностранного инвестирования - до $3-5 млрд ежегодно.

Относительно рисков, которые несет для экономики вступление в ВТО, в Минэкономики отмечают, что может обостриться конкуренция на внутреннем рынке.

ВТО создана в 1995 году. Работа организации направлена на разработку и поддержку системы юридических норм международной торговли. Членами ВТО являются 152 страны, которые осуществляют 97% мирового торгового оборота. Еще около 30 стран ведут переговоры о вступлении в организацию. Главные задания ВТО - либерализация международной торговли, содействие экономическому росту и повышению благосостояния людей.

Напомним, что Грузия блокирует вступление России в ВТО из-за Абхазии.

www.korrespondent.net по материалам Интерфакс-Украина

По прогнозам экспертов, это только начало. Следствием финансовых проблем может стать остановка работ на значительной части стройплощадок. Возможно, что дело дойдет и до снижения цен.
Напомним, что проблемы с финансированием мелкие и средние строительные фирмы начали испытывать еще два года назад, когда первичный рынок покинули частные инвесторы, напуганные аферой с группой компаний Элита-Центр.

Тогда девелоперы, оставшись без "покупательских" денег, вышли из ситуации за счет банковских кредитов, хотя части компаний пришлось пойти на смену собственников, соглашаясь на инвестиции в обмен на продажу акций.

В результате замороженными оказались объекты Киеввысотбуда и Агробудпереробки, а сами фирмы попали в состояние банкротства.

В прошлом месяце выяснилось, что со сходными проблемами столкнулся и Градострой, который возводит жилье на Здолбуновской, 13, и пригородном селе Михайловка-Рубежевка.

По словам генерального директора компании Виктора Власова, ему пришлось продать Градострой вслед за скандалом с Элита-Центром, из-за которого у них возникли сложности с привлечением средств от частных инвесторов.

Однако новые собственники не стали вкладывать деньги в завершение строительства, и работы остановились.
Эксперты сходятся во мнении, что сейчас подобные проблемы могут возникнуть практически на любой столичной стройке, отмечая, что в последний месяц у киевских застройщиков началась вторая волна финансовых трудностей. Рынок массово покидают банки и покупатели.

korrespondent.net по материалам Деловой столицы